经济适用房可以买卖吗？是否有条件限制？

　　现在很多人都在一定程度上有房在手，但是这几年经济发展比较好，也有人把积蓄存起来了。很多人想卖掉自己的老房子再卖新房，而有些人价格更低，不知道能不能卖掉。接下来一起来看看经济适用房可以买卖吗？

　　经济适用房可以买卖吗？

　　一般有两种情况：一种是住满了5年的，一种是没住满5年的。这是以购房人取得契税完税证明的时间或经济适用房房产证发放时间为准。

　　1.对于已居住5年的经济适用房，业主可以按现行市场价进行出售，但出售后，业主应按设计房屋成交的10％支付企业综合影响地价。购买的经济适用住房按市场价出售的，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证明，到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。

　　假设面积95平方米、原价2650元/平方米的经济适用住房，按现行市场价3600元/平方米出售的，按36009510％计算，支付综合地价34200元。出售提醒：经济适用房按市场价出售后，不能再购买经济适用房和其他保障房。

　　2.如果是5年没住的经济适用房，由于政策原因不允许按市场价出售。所以需要出售经济适用房的业主们，只能以不高于当时购买的价格出售了，而且只能出售给符合条件的家庭或者政府有关部门。购买的经济适用房按原价出售的，还需要提供房屋的买卖合同、转让合同等证明文件。如果出售的家庭符合要求，可以重新购买经济适用房。

　　有些人申请国家经济适用房，打算通过自己住。虽然环境比不上那些漂亮的小区，但也算是温馨的家吧。但有些人申请社会福利住房，有计划出售。然而，出售经济适用房并不那么容易，因为有条件。

　　而且对于我们中国已经知道经济适用房可以通过买卖，但是有限制。而且经济适用房土地使用权的取得方式是划拨，是不用缴纳出地出让金的，购买经济适用房不满5年的不能进行交易。购买经济适用住房满5年的，购买者可以将经济适用住房在市场上转让，但政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府缴纳土地收益等相关价格，进而获得完全的产权。经济适用房取得完全产权后，可以转为商品房，可以上市交易。

　　最后，小编需要提醒大家，经济适用房可以买卖吗？是可以的，但是购买二手房要特别注意经济适用房上市交易不得少于五年。与原经济适用住房购买人私下签订或公证购买的，一旦发生纠纷，出卖人反悔，购房合同即视为无效，买受人只能向出卖人主张债权，不能主张产权。