什么是经济适用房,什么是限价房什么是中价房
摘要: 本篇文章主要为大家介绍了什么是经济适用房,并为大家简单的讲解了一下限价房和中价房之间的差异。希望大家在看完这篇文章以后能对经济适用房有一个简单的了解,那么话不多说直接来看正文吧。
今天我们来为大家介绍一下什么是经济适用房。其实有关经济适用房的问题我们之前也说过很多,但是从来没有专门的为大家介绍过经济适用房。所以今天我们就来专门为大家介绍一下经济适用房,如果大家感兴趣的话就一起来学习一下吧。
说起来国外有没有经济适用房呢?其实也是有的。经济适用房是指按照国家经济适用房建设规划建设的住房。经济适用房在其他国家和地区一般称为公有住房,在香港,称为自有住房,在澳门,称为经济适用房,在中国称为国家住房,在新加坡称为公寓
经济适用房由国家统一规划。土地一般以行政手段划拨,免交土地出让金,所有批准的费用减半征收,售价由政府指导,按照保本微利的原则确定。与商品房相比,经济适用房有三个显著特点:经济性、安全性和实用性。是社会保障性质的商品房。
在简单的了解了什么是经济适用房以后,我们再来聊聊经适房类型差异吧。因为经适房差异也是经济适用房的一部分,所以如果想要全面的了解的话就要知道什么是中价房。什么是限价房。以及这二者之间的一些区别。所以一起来看看吧。
1.限价房
按照“以房价定地价”的思路,限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。土地上市出售时,已经在房价、建设标准、销售目标等方面有所限制。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格区间,从源头上调控房价。
作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府设立的国有独资公司负责建设。销售价格由政府制定,定价原则为比周边同类商品房低20%-25%。销售价格应当在预售时向社会公布,公布的价格应当是限价房的最高价格。
限价房的购买应在购买合同备案5年后上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房者产权有限。经济适用住房自购房合同备案之日起5年内不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,住房公积金机构将回购当时同类经济适用房的价格。
2.中价房
经济适用房是指以成本价加3%管理费的销售价格提供给大多数中低收入家庭的住房。成本由征地拆迁补偿费、勘测及前期工程费、建安工程费、住宅区基础设施费、管理费、贷款利息和税金等七个因素组成。
差异:
在简单的对限价房和中价房有了一个初步的认识以后,我们接下来就来说说“限价房”和“中价房”之间的区别吧。
1.在管理方式上,“中低价位住房”已经由政府法规详细规定,而“经济适用房”由于具有一定的社会保障性质,仍然采用相对灵活的管理方式;
2.他们遇到的客户群体不同。“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,对购买经济适用房的群体设置严格限制;“中低价位住房”是国家提倡的一种住房类型,具有“调整住房结构”的功能,对购买“中低价位住房”的用户门槛限制相对较低;
3.在转让方面,两者都有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格。即使取得房产证满5年,也不得转让给普通公民,而是由政府职能部门回购;《经济适用住房试行办法草案》规定,政府部门虽有“优先回购权”,但不禁止“经济适用住房”上市转让;也可以经政府部门批准转让给他人;
4.这两套房子由两个不同的政府部门管理,申请和购买程序也不同。
那么这篇文章到这里就结束了。看到这里大家应该就知道什么是经济适用房了吧?是不是对经济适用房有了一定的了解了呢?不知道大家还有没有哪有有关经济适用房的问题想要知道呢?不妨来告诉我们吧。
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