安置房可以买卖吗，买安置房注意事项是什么

　　安置房可以买卖吗？

　　具有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证是权利人合法拥有房屋合法权利，并占有、使用、收益和处分房屋的唯一法律凭证。

　　依法登记的房屋权利受我国法律保护，而其他任何不动产许可不具有同等法律效力。不管是什么样的房子，第二次交易只能在取得房产证后才能进行，禁止未取得房产证就上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律文件，其交易与普通房屋没有区别。

　　安置房可以分为几种类型？

　　1.上市交易被限制5年的安置房

　　因重大市政工程或购买低价商品房而为居民搬迁而建设的配套商品房。根据有关方面的规定，被拆迁人取得该配套商品房的，该房屋产权归个人所有，但取得所有权后5年内不能上市交易。

　　如今，上市的拆迁安置房往往是未取得产权证的房屋，或者是刚取得产权证，5年内被规定限制转让的房屋。对于未取得房产证的拆迁安置房，根据《物权法》的规定，房屋属于不动产，不动产的产权由房产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律有特别规定外，在物权法中不具有物权效力。也就是说，这样的安置房没有取得担保物权，对外出售是违法的。即使签订了有效的销售合同，期间也会有很大的风险。

　　2.可以自由交易的安置房

　　另一种是中低价商品房(与市场价相比)，由搬迁公司通过其他方式搬迁或由安置人购买，这种商品房属于被拆迁人的私有财产，可以自由上市交易，不受转让期限的限制。

　　买安置房注意事项是什么？

　　1、注意房产证问题

　　安置房的土地性质可分为国有和集资，买卖有产权证的房子是合法的。如果安置房是集资建房用地，那么大家都拿不到产权证，如果大家购买的安置房的土地性质属于国有，那么大家都可以拿到产权证，如果没有产权证，买家也不会有产权证，所以没有办法保护自己的合法权益。

　　2、注意产权共有人

　　部分房屋存在产权共有人，安置房也不例外。想买安置房，一定要知道自己买的安置房中是否有产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们通过寻找合同漏洞来逃避法律责任和追求自身利益，因此，购房者应避免与共有人一起购买安置房。

　　3、注意屋质量问题

　　安置房的利润不会太高，有些建设者在建安置房的时候会偷工减料。想买安置房，一定要注意安置房的质量。

　　4、注意交易时间问题

　　政府一般会限制安置房的交易时间，这样做的目的是为了防止安置房的低价冲击楼市。因此，安置房一般几年内无法上市交易，安置房价格相对较低。然而，如果房价波动，房主可能会转移到出价更高的买家那里，以获得更大的利益。

　　5、注意能不能贷款

　　有很多人想去银行贷款买房，但你要知道，如果你想申请贷款买房，你必须有产权证。所以，如果买的是没有产权证的安置房，就不能申请贷款，所以只能全款买房。

　　安置房可以买卖吗，买安置房需要注意什么的相关内容，今天就为大家介绍到这里了，感谢大家的支持，希望可以帮助大家。