房产按揭需要哪些流程，需要什么条件，有哪些风险？

　　房产按揭是指借款人以自己或第三方的财产可以作为企业抵押。以稳定的收入分期偿还银行本息。在还本付息前，银行以其产权证抵押。如果买受人未能按期还本付息，银行可以出售该房屋以抵偿欠款。按揭贷款流程是怎样的？抵押贷款条件是什么？住房抵押贷款有哪些风险？让我们跟随小编去了解他们。

　　房子按揭贷款流程是什么？

　　1.每个申请贷款的人都要在贷款办理网点填写申请表，并提供以下证明文件：有效身份证；婚姻状况证明；质押、抵押文件，担保人提供担保的，必须有担保文件。

　　2.贷款公司银行进行审查企业贷款：银行通过调查借款人的担保和信用管理情况，按程序审批，并将审批结果通知借款人。

　　3.申请人与银行：借款人申请经批准后，申请人应当办理下列手续：与银行签订贷款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵押（质押）登记等手续。

　　4.银行：放款在借款人办理完相关手续后，招商银行将根据借款人的委托，向借款人个人账户发放贷款，并将贷款划入相关收款人账户。

　　5.经调查、审批后，签订借款合同。贷款银行办理完登记、公证手续后，将款项存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），通知客户拿合同去卖方办理购房手续。

　　6.贷款银行代理缴纳契税，取得契证，并完成房产证和房屋抵押登记手续。收费严格按照有关部门的收费标准，不收取代理费。借款人必须发展提供企业办理上述手续所需的全部活动材料。贷款偿还后，贷方取消抵押品并将其返还给客户。

　　房子按揭贷款条件有哪些？

　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力、完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或者合法有效的居民身份证；

　　2.有稳定的合法收入，有偿还和支付利息的能力；

　　3.在申请时，买方有自己的资金不少于20％的购买价格。

　　4.借款人同意将所购房屋及其相关权益可以作为企业抵押物；

　　5.所购二手房产权清晰，符合政府规定的可以进入房地产市场流通的条件；

　　6.所购房屋建筑不在拆迁公告管理范围内。

　　7.贷款银行发展要求的其他经济条件

　　房产按揭有哪些风险？

　　第一：房产持有人违约

　　做房地产企业抵押时，正规P2P平台会提前进行审核通过借款人的资格，将房费等信息上传到中国网站，披露要求借款人的基本实现信息和收入。出借人以自己的名义抵押财产，必须先办理抵押登记，即其他权证。平台进行办理以及其他权证，其他权利人通常是一个公司。如果没有其他相关权利人与平台发展无关或者是一个平台的员工，就会有一定的风险。一旦离开企业公司，贷款人可能逾期或无法进行偿还银行贷款。

　　第二：房产重复抵押

　　如果平台审核不严格，可能会出现房产二次抵押，造成房产重复抵押的风险。一旦中国房地产被重复进行抵押，例如，在借款之前，借款人的房地产公司已经在世界银行，抵押，就可能造成知识产权不清，给投资者可以带来一个不可控制的风险。

　　第三：房价下跌风险资产进行贬值

　　长期发展以来，房地产企业作为信贷的主要抵押品，其保值增值毋庸置疑，但也要进行防范房地产行业市场经济带来的系统性金融风险和区域性风险。虽然目前房地产市场发展良好，P2P有“庞大“抵押贷款市场的支持，但一旦价格下跌，房地产作为P2P产品的抵押品将资不抵债，也影响许多投资者的长远利益。

　　第四：无效抵押行为风险

　　一、根据《担保法》，学校、幼儿园、医院等公益组织机构、教育教学设施、社会主义团体医疗环境卫生服务设施等公益设施（包括房产）不得抵押，否则为无效抵押，可按政府管理有关财务部门相关规定抵押担保。但按照“法律比地方规定更有效”的原则，抵押仍然无效，存在较大的法律风险。

　　共同财产抵押风险。根据《担保法解释》的规定，共同进行财产作为抵押时，共有人以其发展共同管理财产安全设定抵押，未经处理其他共有人同意，抵押无效。如果企业借款人不要求借款人和该房产的共有人通过签订抵押银行贷款，抵押权实现自动学习丧失，贷款人行使的抵押权无效。

　　所以在申请贷款时，最好了解贷款背后的一些隐藏风险，以免不知不觉地遭受损失。