小产权房的买卖将遇到哪些问题，小产权房指的是什么样的房子？

    虽然现在有很多地方的房价已经有了一定的下调，但是还是有一部分年轻人觉得自己还是买不起房子。所以，有一部分把目光放在了小产权房上面。那么，你知道小产权房的买卖将遇到哪些问题呢？

　　一.小产权房的买卖将遇到哪些问题

　　1.无法申请产权证

　　很多人可能会认为，买房后都有产权证，但小产权房实际上是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能向房管局备案。所以你拿不到合法合规有效的房产证。

　　2.在想出手比较难

　　由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。业主如果想把小产权房卖给非集体成员的第三方，由于没有房产证，无法完成产权转移。小产权房的购房者可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房 二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。

　　3.购买压力大

　　虽然买小产权房总价比较低，但是因为小产权房没有房产证，也没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付清房款。其实购房者压力很大。而且现在不能去银行贷款，以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

　　4.质量可能有问题

　　建小产权房的开发商一般都是比较小的开发商。开发商在建小产权房时，可能会偷工减料赚钱。此外，职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

　　5.在拆迁的情况下很难补偿

　　虽然拆迁补偿的概率比较小，但也要考虑到房屋可能出现的问题，因为购 买小产权的购房者并不是房屋的合法业主，无法抵抗国家的征地拆迁，以后遇到拆迁，购房者很难得到补偿。小产权房违反国家政策拆迁的，购房人可能面临既不能获得房屋又不能主张房款的尴尬局面。

　　二.小产权房指的是什么样的房子

　　相信大家都听说过小产权房和大产权房。从法律角度看，小产权房实际上是指没有产权的房屋。

　　以上是对小产权房的买卖介绍。事实上，并不意味着小产权房不能购买，但在购买小产权房时，我们应该清楚地考虑小产权房存在的问题，在选择房子时尽量选择一些风险较小的房子。