房产如何抵押，房产抵押需要提供什么材料，可以重复抵押吗？

　相对于我们身边的其他物品，现在房产还是挺值钱的，当遭遇重大的经济风险的时候，房产可以用来周转资金。在抵押房产过程中，我们可能就会遇到一个问题，房产如愿好人抵押呢？房产抵押需要提供什么材料，可以重复抵押吗？对这方面不了解的朋友，就和小编一起来看一吧。

　　房产如何抵押，房产抵押需要提供什么材料？

　　1.借款人准备相关材料：贷款前，借款人需要向银行提供许多材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

　　2.银行流量声明：根据房屋价值的不同，银行的房贷金额也不同。除了房产证的抵押，为了更好的规避风险，银行还需要借款人具备良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供近半年的银行流动个人账户对账单。

　　3.向银行：申请贷款住房贷款的金额一般在5000元以上，不到房产价值的70%。贷款预期年利率将根据央行基准预期年利率按一定比例上调，贷款期限一般为5至30年。还款方式有等额本息和平均资本两种。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。

　　4.在银行：检查房贷申请房贷后，银行开始检查借款人的资格。

　　5.银行审核通过并办理相关手续：银行审核通过借款人抵押并同意发放贷款后，借款人和银行业务员到当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。

　　6.银行取得房产证并贷款：银行将在上述手续完成后贷款给借款人。但由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接划入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。

　　可以重复抵押吗？

　　在银行发放抵押贷款时，应该对房地产进行重估。抵押贷款申请人购买房地产的价格被称为房地产的成交价格。但是，金融机构不以房地产的成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而是必须委托房地产评估机构对房地产进行重估。因为当人们不履行债务时，债权人(即金融机构)需要出售房地产来实现其债权，所以金融机构必须知道房地产的实际价值，从而确定贷款金额(按照房地产价值的一定比例)，保证贷款的安全。

　　根据我国法律，抵押后的房地产价值大于担保余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。也就是说，允许重复抵押，但房地产的价值大于(或等于)其所担保的债权之和。

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