个人住房贷款是如何申请的，个人住房贷款的流程是什么？

　  很多时候，大家买房子都是需要贷款的，但并不意味着每个人只要符合买房条件就可以申请银行贷款。两者是分开的。有的朋友可能符合买房条件但不符合贷款条件，有的符合贷款条件但不符合买房条件。那么，个人住房贷款是如何申请的呢？

　　 一.个人住房贷款是如何申请的？

1. 借款人提交书面贷款申请并提交相关材料的，可提交贷款银行，贷款银行，受理后，由贷款提交住房公积金管理部门审批，也可直接向住房公积金管理部门申请，等待审批；

   
   

　　2.经住房公积金管理部门批准的借款人与贷款银行，签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

　　3.根据借款合同，贷款银行将把贷款一次性或分次划入开发商在贷款银行，设立的售房专用账户，或直接划入借款人在贷款银行；开立的存款账户；

　　4.借款人在贷款银行开立还款账户，按照贷款合同约定的还款方式和还款计划按期偿还贷款本息；

　　5.贷款结清后，借款人应向贷款银行，领取《贷款结清证》，取回抵押登记证和保险单正本，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　二.个人住房贷款的流程是什么？

　　1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；

　　2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

　　3.买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；

　　4.自首付款支付之日起七日内，买受人应提供符合银行，按揭要求的材料，并直接向开发商银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为需要提供的资料；

　　5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核，并与符合基本条件的购房人(包括购房人的配偶)办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后，买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，由银行报上级行审批；

　　6.申请批准期限一般在7天以内。对于逾期者，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续；

　　以上是个人住房贷款的相关内容。在申请住房贷款之前，每个人都应该自己评估一下银行房贷的概率。银行通常通过贷款的信用评分、贷款人的工作和还款能力来审查贷款申请。所以大家买房的时候需要注意哦。