成都人房比超3倍楼盘5年限售的目的是什么，具体是怎么回事，房屋使用年限从什么时候开始算

　   成都人房比超3倍楼盘5年限售的目的是什么，具体是怎么回事？

　　3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

　　调整差别化住房信贷政策严防消费贷经营贷违规流入市场

　　在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

　　同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

　　加强市场秩序监管严厉打击恶意炒作、借名买房

　　在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

　　此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

　　总之，成都人房比超3倍楼盘5年限售目的是抑制房价上涨。

　　中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”

　　在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

　　在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

　　住宅用地流转为什么要实行“限定价格、固定质量、有竞争力的地价”模式？

　　为了有效防范房地产市场风险，确保完成“稳定地价、稳定房价、稳定预期”、“限制房价、限定质量、竞争地价”的调控目标，在中心城区商品住宅用地出让中全面实施，坚决遏制房价过快上涨。在参与商品住宅用地拍卖前，竞买人签订承诺书，了解地价与地价质量的联动要求和合理竞价，并将承诺书纳入土地出让合同，以减少和避免不合理竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，维护成都房地产市场稳定健康发展。

　　土地使用年限“缩水”的原因是什么呢？

　　1.开发商的项目建设周期过长

　　土地使用年限的计算方法从开发商取得该地块的土地使用证开始。如果项目太大，从房地产规划、开发、销售到房子最终交付，需要两三年时间，但需要五六年甚至更长时间。有些项目是分多个阶段开发的。开发越晚，土地剩余寿命越短。

　　当房子最终到达购房者手中时，70年、50年或40年的原产权将大大减少。

　　2.资金短缺，土地闲置

　　买房时在资金遇到实力不足的开发商令人担忧，因为资金的产业链不完善，资金跟不上，不仅延误了正在进行的项目的开发，还搁置了一些未开发的土地，不知道会不会等到猴年马月。真正开发完成后，土地使用寿命会大大缩短。

　　3、多次转让，浪费年限

　　一片土地在房屋竣工后可能会在开发商之间和购房者之间进行转让，这将导致最后一个接受者手中的房屋的土地使用年限越来越短。

　　土地使用年限到期了怎么办？

　　目前的《物权法》明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。

　　业内相关人士认为，《物权法》颁布前的法律可以参考。

　　土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策外，还有两种常见的土地使用年限到期处理方法：

　　1、续期、支付、延长土地期限

　　物业和业主可以共同向当地政府有关部门提出，通过缴纳土地出让金、重新签订土地使用权合同等方式获得新的使用年限。但已付土地出让金价格应低于同类土地。

　　2.等待拆迁并获得补偿

　　房屋土地使用年限届满。如有必要，可根据房屋的损坏程度和质量以及政府统一规划的需要，或因市政规划需要，等待政府统一拆除。

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