房产抵押和质押有何区别，房屋抵押和质押哪一种比较好点？

　   住房抵押贷款对我们有些人来说很熟悉，但有些人对住房抵押贷款仍然一无所知。其实这两种贷款有一些区别，也有各自的优势。下面让我们一起来看看抵押和质押究竟区别在哪吧。

　　一.房产抵押和质押有何区别

1. 该房屋的产权仍应由产权人自行管理，债权人只需按期计息，并不享有房屋的使用权和管理权。等贷款还清了，业主的房贷也就到头了。如果说，债务人不履行具体的债务的，那么债权人有权依法处分抵押房屋，并从处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

   
   

　　2.可以提供抵押屋的那一方必须具有一定的财务能力，或者是具有民事行为，不然是不能够抵押的，银行也会不予通过。根据质押的不同，质押可分为动产质押、不动产质押和权利质押。我国只规定了动产质押和权利质押。

　　3.提供财产的人称为出质人，享有质权的人称为质权人，财产称为质权人。质押担保应当签订书面合同。在银行进行抵押的过程中，在签订合同的是时候，抵押人必须要有抵押的物品。

　　4.一般来说，关键取决于担保物是否交付给担保权人。质押需要交付抵押物，抵押不需要，法律规定的特殊情况除外。

　　抵押权是债务人或者第三人不转移占有而担保的不动产或者其他财产，所以债权人是抵押权人。

　　质押是指为保证债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利转让给债权人占有的行为。债务人不履行债务时，债权人对其占有的财产享有优先受偿权。

　　因此，两者的区别在于是将动产还是不动产转让给债权人。

　　二、抵押与质押哪种比较好？

　　1、抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律规定对抵押物折价或以变卖抵押物的价格优先予以偿还。

　　2.质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证交给债权人占有，并以该动产或者权利作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权折价或者变卖动产或者依法享有偿还债务的权利。

　　3.房子不能抵押。只有房产证可以质押。房屋的其他权利只有抵押权和典权。质押是针对动产，房屋是不动产债务人不履行债务时，债权人有权依法获得动产出售价款的补偿。”

　　综上所述，本文主要讲述了抵押和质押的区别。因为质押和抵押是不同的，那么至于哪一个比较适合，这是要根据自己的情况来确定的