山东二手房的价格为啥比新房还要贵，二手房的有什么优势和劣势？

　　对于想买房的人来说，买二手房或者新房让很多人纠结，因为有些人认为新房太贵，而二手房又不放心。其实也不是所有的二手房比新房贵，例如山东二手房就比新房还要贵，这究竟是什么原因呢？下面就来给大家分析一下。

　　 一、山东二手房的价格为啥比新房还要贵？

　　1.山东有些地方建房比较早，地理位置优越，利润大；

　　2.山东的老房子大多南北通透，朝向好，合租少；

　　3.二手房户口问题较好解决；

　　4.山东配套设施完善，无需等待交房的不确定因素；

　　5.房东会把维修基金，装修，家具算进房价里。

　　二、二手房的有什么优势和劣势？

　　1.二手房的优势

　　1.能够现场检查房屋质量

　　在山东二手房使用几年甚至十年后，会暴露出一些潜在的问题，这可以通过仔细观察山东的买家发现。至于山东二手房的质量，我们建议买家从以下几个方面入手：

　　（1）房屋是否漏水，排水是否通畅。漏水时可以观察到屋顶、墙角和窗户的墙壁。

　　（2）墙体是否有裂缝，包括顶面、墙面、地面，注意是否重新粉刷。

　　（3）检查门窗的密封性。

　　（4）检查市政设施是否完好，主要包括煤气、水、电、暖气管道等。

　　2.山东二手房的选择其实非常多

　　考虑到位置，新房选择有限。山东，有一个巨大的二手房市场，各地区都有房子出售，还有许多不同户型和楼层的房子。重要的是这些房子是看得见摸得着的，你甚至可以决定你未来的邻居。

　　3.地段搭配比新房好

　　配套设施永远是一个逐步完善的过程。山东二手房所在的区域普遍发展了很多年，配套肯定比新房好很多。

　　4.二手房的缺点

　　1.这房子很旧了

　　山东二手房的淘汰意味着房屋内部结构可能不那么合理。房子越老，房子的居住体验越差，居住环境和物业服务也不会好多少。

　　2.买二手房的手续比较复杂

　　山东的二手房涉及了多个方面，例如公积金，银行，买买房双方，程度是比较复杂的。

　　3.山东二手房税费复杂

　　根据住房年限和产权性质的不同，山东二手房的税费也不同。

　　从年限来说，你要买的房子不是五年多，甚至不到两年，要多交税费。

　　山东二手房对于想要买房的人来说，有着优势也有劣势，具体如何，大家可以去市场上考察一下哦。