继承房产怎么办理,办理流程是怎样的,继承房产要交哪些费用
摘要: 现如今,大多数家庭都是独生子女,当父母百年后,继承父母的房产就是必然的,那么,继承房产怎么办理?办理流程是怎样的?继承房产要交哪些费用?
继承房产怎么办理?办理流程是怎样的?
其实房子继承房产很简单。继承只有两种:一是遗嘱的继承。当房子的主人去世时,大家继承房子。如果死者生前没有留下遗嘱,那么就应该按照法定继承来处理。
继承房产办理流程:
1.房屋评估:房屋必须由市值通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估,确定物业的准确市值价格。
2.继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证,领取继承公证书。公证时,必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、原房屋所有人所立的遗嘱(如有),同时提交遗嘱原件。
3.房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门申请房屋面积测绘或转让,并取得测绘成果或图纸,才能办理产权登记手续。
4.继承登记:申请人持继承公证书、房产证、房屋测绘证书等办理房地产交易继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后,办案人员将收到受理并开具收据。待所有资料审核通过后,将出具变更业主的产权证。
继承房产要交哪些费用?
1.继承权公证费:继承权公证费按继承人继承的房产评估价的规定比例收取。
2.房地产评估成本:这需要根据实际情况来确定,有些地方会采用差额法,根据房地产的价值来逐步计算。
具体收费标准分为七个档次,其中预估100万元含100万元以下的累进收费标准为千分之5;第二档101万元至1000万元之间的部分累进计费费率为千分之2.5;1001万元至2000万元部分的累进计费率为千分之1.5。
2001万元至5000万元部分的累进计费率为千分之0.8;501万元至8000万元的部分为0.4;801万元至1亿元部分按0.2的累进计费率计算;最后一部分超过1亿元的累进计费率为千分之0.1。
3.房地产继承转让税:由房屋评估价格的合同印花税和登记费凭证的印花税组成。
4.契税:法定继承人继承财产时免征契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的,缴纳契税。
继承房产怎么办理,办理流程是怎样的,继承房产要交哪些费用的内容,今天就介绍到这里了,如果对继承房产有其他疑问,可以关注赢家财富网法律频道,或联系郑州律师咨询顾问。
继承房产,办理流程