市场行情急速升温 房地产信托逆势上扬

　　上周，集合信托市场迎来发行、成立规模“双丰收”，刚进入7月就来了个“开门红”。统计显示，上周集合信托成立规模终于突破百亿元，同时发行规模也创下今年以来最高纪录。分析人士表示，上周市场行情处于迅速升温的状态，市场走势波动十分明显，可以看出，目前市场对于资金的需求猛涨。

　　　　市场行情急速升温

　　统计显示，上周成立市场继续攀升，行情见好。其中，成立数量及成立规模较前期呈连续上涨态势，成立规模突破百亿元关口，成立数量环比持续增加了6款。用益金融信托研究院助理研究员黄琬娜表示，上周成立市场持续升温，表明目前行情渐佳。

　　近日央行发布的《2017年中国金融稳定报告》对资管业务首次作出明确表态，但并未出台具体正式的监管规则。因此，资管行业仍需静观其变，同时注重加强自身主动管理能力。数据显示，截至上周末，7月共成立产品75款，募集资金108.96亿元。

　　与此同时，上周发行市场突飞猛进，发行规模更是创下今年以来最高，市场呈暴涨局面。其中，发行数量环比猛增30款，且发行规模环比增长1.23倍，今年以来首次突破250亿元关口。据介绍，增值税“缓刑通知”的出台，使得22万亿元信托产品暂缓了一口气，从而刺激信托行业发行数量猛增。

　　从平均收益率来看，上周成立的信托产品预期年化收益率为6.03%，环比持续下降0.28个百分点，说明目前市场上信托产品收益率处于较为波动的局面。目前，信托市场上低风险高回报的优质投资项目相对稀缺，而可能实现高收益的证券投资信托也不理想，导致信托产品收益率下滑明显。

　　　　房地产领域规模占比罕见居首

　　从发行的信托产品投资领域来看，金融领域38.12亿元，工商企业领域46.99亿元，房地产领域规模147.43亿元，基础产业领域23.37亿元。值得注意的是，上周房地产领域发行规模接近150亿元，令市场惊讶，表明在房企各融资渠道收紧的背景下，房地产信托的募集规模逆势上扬。

　　与此同时，上周成立的集合信托产品中，房地产领域规模同样占比最大，罕见居首，共成立12款，募集资金43.78亿元，占总规模的40.18%，规模及占比环比明显上升；金融领域随其后，共成立27款产品，融资规模为30.45亿元。

　　黄琬娜表示，在房地产调控持续深入的当下，房企对于资金的渴求正不断加剧。因此，作为当前房地产企业融资的重要渠道之一，集合信托中的房地产信托分支的募资需求也持续高企。