深圳、上海率先发布楼市调控新规，楼市能否降温？

　　1月25日，了解到，深圳市住房和建设局在1月23日发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。内容涉及加强购房意向登记管理、严格审查购房人资格、严格履行告知义务及严厉打击违规行为四个大的方面及八个具体要求。

　　重点如下：意向登记管理方面，购买新建商品住房的购房人登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。各房地产开发企业应根据示范文本对《认购书》进行修改完善。

　　购房人资格方面，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;购房人的社会保险或个税清单材料;购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。对偿债收入比例不符合要求的购房人，采取劝退等方式处理。对弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

　　告知义务方面，房地产开发企业、房地产经纪机构等需在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。

　　违规行为方面，对于违反相关规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门将停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格;停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年等。

　　为深入贯彻“一城一策”的工作要求，坚守“房住不炒”的定位，构建完善房地产长效机制，1月21日晚，上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。总共包含了10条内容，其中第三条(严格执行住房限购政策)、第四条(调整增值税征免年限)、第五条(严格执行差别化住房信贷政策)，对个人购房进行了跟严格的限制，而第六条(严格商品住房销售管理)则对房企进行了一定的限制。

　　此次上海出台的政策有的放矢，比如夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算(堵住假离婚漏洞);将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;公证摇号“无房家庭优先”等，从税收、限购等全方位封堵投机漏洞。另外，上海还将完善土地市场管理，增加商品住房用地供应，明确在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

　　沪深此次收紧楼市的大背景是其楼市在持续回暖。

　　以上海为例。2020年是上海的二手房市场的一个成交大年。据克而瑞地产研究数据：2020年，成交面积达到2486万平方米，创2017年以来新高，成交金额更是历史首次突破万亿元。年内部分优质学区房售价出现30%以上的涨幅。另据“冰山指数”的数据，2021年1月跟2020年12月相比，上海环比涨了4.4%，位居全国第一。

　　东北证券认为，整体来看，本次上海新政有效打击了投机购房需求以及提高了二手房交易成本，二手房市场或将降温，叠加近郊区加大土地供应，市场整体供应量仍将保持平稳。但市场仍具韧性，核心区供需不平衡较难打破。

　　在这个楼市热度非理性上升之际，上海相关部门及时出手，把楼市炒作苗头及时制止。给全国楼市传递着信号：只要有城市敢在房价上露头，必遭调控重击。