小产权房子可以抵押贷款吗，小产权房子需要交契税吗

　　小产权房子可以抵押贷款吗?

　　小产权房在银行不能抵押，因为小产权房不被国家承认，所以不办理登记手续。当然，这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款。在私人担保公司申请个人贷款或按揭贷款。

　　小产权房抵押贷款是指借款人将小产权房抵押，进行短期贷款周转，找到正规的贷款公司，到期还本。众所周知，由于小产权房无法上市交易，无法申请银行贷款，且贷款由风险较高的担保公司担保，所以与大产权房相比，利息相对较高。

　　小产权房如何过户?

　　小产权房没有房产证，从法律角度来说没有办法办理正式过户手续。小产权房一般比周边正规开发的房子价格低。所以很多小广告中标榜为乡镇产权、使用权、小产权的房屋，实际上是没有产权保障的，不具备与其他房屋同等的权利，如转让、处置、收益等，无法办理房屋的产权转移手续。如果因为价格问题想买小产权房，需要和房东签订过户协议或者去当地村改名字。小产权房不同于商品房，小产权房业主没有合法的房产证。房屋转让是到有关部门办理过户手续，部门收取一定的费用。凭双方的转让合同、使用证明、身份证原件。有些小产权房是私人盖的，没有使用证明，只有合同和当地公证部门的公证书，所以就签了过户合同，然后拿着相关证明重新办理过户公证书。

　　小产权房需要交契税吗?

　　根据契税的定义，只要产权转让，契税就要按规定缴纳，由接收人缴纳。所以买小产权房要交契税。

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、土地使用权买卖、房屋交换等。

　　小产权房拆迁如何补偿?

　　小产权房拆迁补偿时，如果现房主不进行类似产权转移的转移登记，不通过法定程序，只能补偿在相关村委会和乡镇登记的原房主;如果房屋买卖合同中明确规定房屋拆迁的补偿安置收益归原业主所有，且现业主应为实际被补偿安置人，那么收益归现业主所有。

　　小产权房不按审批程序审批的，属于违法建筑，拆迁时不予补偿。

　　小产权房子相关知识的介绍，希望对大家有帮助，尽量还是不要选择小产权房子，没有一定的保障，不能贷款，对于买房的时候是一种巨大的压力。