证监会王建平：支持北京辖区管理人开展不动产私募投资基金试点

　　2月24日，证监会市场监管二部主任王建平在第五届全球财富管理论坛上表示，支持北京辖区符合试点要求的管理人开展不动产私募投资基金试点。

　　王建平表示，北京有良好的私募基金发展基础，私募基金总体发展情况在全国名列前茅。截至2022年末，注册地在北京的私募股权、创投基金管理人数量为2567家，管理规模为3.53万亿，排名全国第一。同时，北京聚集了很多不动产领域的专业管理人，长期深耕市场，深度开展不动产投资项目业务，专业运营能力强，经验丰富。

　　王建平建议，下一步各单位加强协作，共同支持北京辖区符合要求的私募基金管理人积极参与不动产私募投资基金试点。助力私募行业拓展新的业务领域，壮大势力，继续强化区域优势地位。

　　王建平指出，要利用好此次试点政策，盘活北京符合条件的不动产项目。由于人口、经济、区位等多重优势，北京具有较多在各类市场化运作、商业价值较高的不动产项目，城市更新需求大，这些项目具备较好的投资属性，适合作为不动产私募投资基金的底层资产。在前期调研过程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不动产项目，这些项目能够提供较为稳定的收益，在退出时也较为顺畅，与投资者的需求较为匹配。为此，希望北京市国土、住建等相关部门大力支持试点管理人投资运营北京的不动产项目，完善政策环境。

　　王建平提出，要推动不动产私募投资基金引入长期资金。不动产私募投资基金可以为投资者带来较为稳定的租金与增值的现金流回报，其收益模式与风险特征与长期资金需求较为匹配。而引入长期资金也能够为私募基金提供持续稳定的资金来源，引导私募基金充分发挥服务实体经济的功能作用。

　　下一步，希望北京市相关主管部门继续支持北京辖区内保险资金、养老金等长期资金投资私募基金，共同助力不动产市场平稳健康发展。另外，建议北京市地方金融监管部门充分利用北京辖区服务业扩大开放的契机，积极引入境外资金，通过设立QFLP基金等方式投资不动产私募投资基金。

　　此次开展不动产私募投资基金试点，是证监会支持私募基金发挥功能作用的一个创新举措，将根据试点工作实践情况及时总结评估，不断完善试点政策和规则，会同有关部门持续优化募资、退出、税收等监管政策，为试点工作提供良好的政策环境。相信经过各方努力，不动产私募投资基金会有更大发展空间，也会在纾解房地产行业困难，支持稳住经济大盘、服务实体经济上发挥愈加重要的作用。