青客公寓递交赴美上市申请 或成长租公寓海外上市第一股

　　今天,互联网记者获悉,长租公寓服务商“青客公寓”于美东时间10月7日正式向美国证券交易委员会递交了F-1招股文件,这也意味着,青客公寓或将成为长租公寓海外上市第一股。

　　青客公寓预计将以“QK”为交易代码登陆纳斯达克,摩根士丹利和中金公司将共同担任本次IPO的承销商。

　　招股书显示,青客公寓的商业模式与其他长租公寓并无明显差别,即从房东处租赁房屋,并通过将较为简陋的房间改造成带有家具的标准化房间,出租给有租房需求的客户。除了通过收租获得收入,青客公寓还在招股书中强调会将技术手段用于运营的每个步骤中,以提高运营效率,并通过和专业的家庭服务供应商、电子商务公司以及其他类型的第三方服务公司合作,给用户提供广泛的增值服务,近期还推出了基于会员的“青客优选”平台。

　　截至2018年12月31日,青客公寓运营覆盖6座城市的共计91234间房间,复合年增长率为114.4%。

　　财务数据显示,青客公寓2017年和2018年的营业收入为5.23亿元和8.90亿元,同比增长70.3%；净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元；经调整后的EBITDA分别为负6420万元和负2.21亿元人民币。

　　截至2019年6月30日止9个月,青客公寓的营收为8.98亿元,同比增长51.4%；净亏损则为3.73亿元,略高于2018年同期的3.24亿元。

　　从收入结构来看,租赁收入分别占2017年总营收和2018年总营收的97.35%和89.55%；而截至2019年6月30日止9个月,租赁收入在总营收的占比为88.29%,换言之,增值服务的占比已接近12%,增值服务即包括宽带网络、公共事务、青客优选以及房东或租户的赔偿金。

　　在运营数据方面,截至2019年6月30日,青客公寓共运营96854间房间,同比增加超过30%；其中已出租93331间,可供出租3523间,入住率同样高于2018年同期。

　　此外,由于青客公寓倾向于分散式的运营模式,并更多地选择在相对便宜、便捷的位置(如靠近地铁站)采购公寓。因此在客单价上,截至2019年6月30日止9个月,青客公寓的平均税前月租金为1149元,略低于2018年同期的1279元。

　　值得一提的是,在当前股东结构上,青客公寓创始人兼CEO金光杰直接持有30.3%的股份,凯欣资本及其关联实体总共持有28.1%的股份,为最大机构投资人。此外,纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的私募基金分别持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

　　青客公寓在招股书中表示,此次IPO募资到的资金一是将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量、二是投资于技术方面和基础设施、三是用于一般营运用途。