10月21日板块复盘：房地产板块处于历史底部！当前配置窗口期逐步临近 三条主线布局（附图表）

　　今日(10月21日)A股三大股指开盘涨跌不一，盘初出现惯性下探之后，维持低位震荡整理，随后有所企稳拉升；午后股指再次探底，好在尾盘沪指、深证成指及时企稳，并强势翻红。全天市场情绪偏冷，疲态尽显。截至收盘，沪指上涨0.05%，收报2939.62点；深证成指上涨0.21%，收报9553.57点；创业板指下跌0.25%，收报1644.51点。

　　另外，截止今日(10月21日)收盘，小编根据数据显示，两市平盘股有162只，A股市场包括ST股、*ST股在内，共有2067只股票下跌，其中下跌7%以上个股占比为1.68%。

　　与此同时，两市包括新股在内，共1442只个股迎来上涨，其中上涨7%以上个股占比1.25%。目前A股“轻指数重个股”行情又现，行业与概念板块涨跌不一，好在结构性机会仍存。巨丰投顾指出，本身处于弱势之中的市场，刚刚遇上小幅的利好，却同时又出现诸多的不利，显然是没有上行的动力。不过，全天市场来看，尾盘的回升还是显示出市场下方的较强支撑，但也仅是短期的支撑。进入四季度，市场风格基本切换，但总体活跃性并不强。今日两市共有38只个股涨停，多数集中于畜牧业、创业板壳、房地产开发、玻璃等板块。

　　板块方面：

　　一、房地产开发

　　　　中信建投发布房地产行业研报指出，9月市场销售有所改善，前两周同比成交增速持续未在两位数以上，叠加当前行业融资边际再度改善，央行9月度再度开启降准，明显缓解了5月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待，预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，认为当前配置窗口期逐步临近。建议优选：1、具备融资优势的国企央企；2。具备非市场化拿地能力的房企；3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头。

　　方正证券发文称，货币政策持续宽松，房地产板块整体估值仍处于相对底部，销售增速的持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪，建议关注地产板块机会。推荐三条主线：1)融资优势、内生性现金流覆盖力强，受行业融资政策影响较少的房企；2)业绩增长预期较高的公司；3)现金流稳定，房地产后周期的物业管理公司。

　　中信证券指出，9月单月，商品房销售额同比增长9.4%，推动前三季度商品房销售额同比增长7.1%，增幅较前8月有所扩大。我们判断，按揭利率不会继续上行，四季度可销售资源充裕，房价和销量都将整体保持平稳。在判断投资时间点时，行业融资成本变化的方向至关重要，且按揭利率一般和企业资金成本同向变动，资金成本向下的初期配合地产股低估值，可能意味着板块的机会。在选择个股时，我们相信资金成本，建安成本控制能力，产品定价能力等，都将更加重要。我们看好高信用的地产开发龙头。

　　二、快递概念

　　　　华泰证券指出，随着市场进入旺季，9月行业和龙头企业件量增速自然回落。虽然长短期竞争格局仍存变数，但我们维持快递板块“双十一”超额收益判断；首选件量增速逆势上行，旺季提价催化，且估值和机构持仓均具优势的圆通。

　　另外，安信证券表示，在宏观经济放缓背景下，快递行业景气度持续超市场预期，另外由于各家公司成本差异缩小、客户对价格敏感性降低，预计2019电商快递单价降幅或收窄；头部快递公司由于具备成本及服务优势，集中度将进一步上升，当前快递行业逐步进入旺季，各快递企业开启旺季提价(中通圆通已经发布调价通知)，标的上建议重点关注经营稳健+业绩高增长的【韵达股份】，量增速回升、盈利能力有望逐季改善的【顺丰控股】，关注低估值的【【圆通速递(600233)、股吧】】与【申通快递】。

　　天风证券认为，旺季快递涨价如约而至，重视Q3与年末估值切换行情。料明年景气度依然高企，年末估值切换即将来临。快递行业经历了多年高增长，与中国电商业共生共荣，相信中国的网络零售渗透率仍然空间巨大，预计明年行业增速依旧20%以上。往长看，12月至明年年初，随着次年需求情况逐步明朗，快递存在估值切换空间。短期关注三季报行情，优选Q3可能释放业绩红利的顺丰，关注韵达、申通、圆通。

　　一张图汇总：

　　　　(仅供投资者参考，不构成投资建议；股市有风险，投资需谨慎。)

　　（文章来源：东方财富研究中心）