今年春节假期烟台楼市凉凉？大数据告诉你真相！

　　今年春节烟台市场究竟表现如何？

　　这是近几天房宝宝被不少业内人士和购房者问得最多的问题之一。

　　从“返乡置业”到“就地过年”，今年的春节假期确实有些特殊。

　　人们忙着过年，售楼处关门，中介关店，银行放贷缓慢，对于房产这种重大资产，一般都会放在年后决策。

　　所以这段时间，通常是一年的成交冰点，也被称作“超级淡季”。

　　然而超级淡季，却最容易暴露价值。

　　房宝宝接下来带大家看看哪些片区的行情好，哪些差，推演趋势，给出建议。

　　01

　　量价齐涨，有点牛年的味道了！

　　整体来看，今年烟台行情走出了“深V”趋势。

　　除夕前一周，烟台楼市交易热度较高，除夕进入冰点，而后开始缓慢爬升。

　　2月22日，腾策数据发布的最新数据显示，牛年新春第二周（2月15日-2月21日），烟台市区内六区的商品住宅成交量为178套，环比上涨19%，均价为12275元/平方米，环比上涨7%。

　　从各区域的成交量来看，芝罘区上周新建商品住宅成交53套，位居第一，

　　开发区成交39套，位居第二；莱山区成交29套，位居第三位；福山区成交26套，位居第四位；高新区成交21套，位居第五位；牟平区成交10套，位居第六位。

　　从成交均价来看，受东方君悦小区入市影响，莱山区均价被拉高至15336元/平方米，位居第一。

　　开发区成交均价为14208元/平方米，位居第二；芝罘区成交均价为12214元/平方米，位居第三；高新区成交均价为9431元/平方米，位居第四；福山区成交均价为8812元/平方米，位居第五；牟平区成交均价为7564元/平方米，位居第六。

　　业内分析认为，受疫情影响，2021年春节倡导“就地过年”，房企调整推货策略，加大营销力度，此外，烟台多个高性价比项目在春节前推货促成市场成交较火热，成交量较去年同期“翻番”，助推今年春节成交量。

　　烟台六区成交套数排行榜前十名

　　从各项目的网签情况来看，上周（2月15日-2月21日），万科墨翠府、芝罘万科城、天赐椿城、华润中心等项目网签套数居多，成交前十的楼盘有六个项目均价高于一万。

　　佰和荣筑、万科墨翠府、东方君悦分别位居上周销售金额排行榜前三，且东方君悦小区仅卖出两套，均价35834元/平方米。

　　福山区成交套数排行榜前五名

　　第一名是力高清悦华府和天一仁和·宸璟锦里，成交套数为6套；

　　第二名是颐景园和华发观山水，成交套数为3套。

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　　高新区成交套数排行榜前五名

　　第一名是天泰学府壹号，成交套数为6套；

　　第二名是辉盛岚湾，成交套数为4套；

　　第三名是力高阳光海岸、绿地德迈珑璟台和保利堂悦，成交套数为3套。

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　　牟平区成交套数排行榜前五名

　　第一名是恒大御澜庭，成交套数为4套；

　　第二名是东泰仕林首府，成交套数为2套；

　　第三名是雪玉凯瑞苑、春霖悦园和侯至府，成交套数为1套。

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　　开发区成交套数排行榜前五名

　　第一名是万科墨翠府，成交套数为10套；

　　第二名是佰和荣筑，成交套数为7套；

　　第三名是香橙和瑞玺公馆，成交套数为5套。

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　　莱山区成交套数排行榜前五名

　　第一名是华润中心，成交套数7套；

　　第二名是融创·蓝天壹号，成交套数为4套；

　　第三名是万科翡翠大道、滨湖万丽和碧桂园凤凰山庄，成交套数为3套。

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　　芝罘区成交套数排行榜前五名

　　第一名是芝罘万科城，成交套数为10套；

　　第二名是天赐椿城，成交套数为8套；

　　第三名是中瑞城和绿城留香园，成交套数为6套；

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　　02

　　去化周期延长至84个周，烟台住宅库存超过5.6万套！

　　第一名为芝罘区，存量为14500套；

　　第二名为牟平区，存量为12647套；

　　第三名为莱山区，存量为9653套

　　腾策数据显示，截至2月21日，烟台六区新建商品住宅存量为56118套，总面积约665.1万平方米，去化周期为84个周。

　　从去化周期来看，开发区去化周期最短，为58个周，牟平区去化周期最长，为136个周。

　　结语

　　2021年，从整体市场情况来看，房价保持稳定。“房住不炒”的理念深入人心，这一点毋庸置疑。

　　聚焦到烟台的楼市，可以看到，供改善一族选择的空间也在不断的增加。

　　因此新的一年，还是老生常态，能买房的抓紧上车，只有上车了你才有底牌去决定置换与否。

　　所以，2021年或许是一个买房的好时机，比如同一个板块或者几个产品相同的楼盘之间出现价格战，就是你挑高性价比的好时机。

　　但是，我们仍然需要稳住自己的初心！优先选择更靠近优质资源的楼盘，比如景观、商业、教育或交通。

　　最后，祝愿每一位来烟台的打工人都能深刻感受到那句话：“烟台，来了才知好！”