57户富力金禧花园业主起诉开发商 无燃气就交房

                                      2015年11月30日，富力金禧花园10号楼前面的施工场地 　　

    刘先生等57户富力金禧花园10号楼业主起诉开发商富力（北京）地产开发有限公司，称收房时房子不符合约定条件，索要违约金。 　　日前，北京市第三中级法院二审，以业主明知房屋不具备交付条件仍同意接收房屋为由判决驳回业主的诉讼请求。法院同时认为，小区绿化、停车设施等确不完善，开发商应尽快完善。

　　北京京师律师事务所律师刘宏辉对《法制晚报》记者表示，收房是业主行使权利的最佳时机，一定要先验房再收房，多了解相关知识或者找验房师、律师帮忙验收。

　　业主声音 到现在还用临时水电

　　富力金禧花园又称潞河名苑，位于北京市通州区，系富力（北京）地产开发有限公司开发（以下简称富力地产）。

　　2015年11月，刘先生等57户富力金禧花园10号楼业主起诉了开发商。业主们认为，富力公司未按合同约定交付房屋，给大家造成巨大损失，故要求开发商继续履行合同，使房屋限期达到交房条件，并支付未如约交房的违约金。

　　根据10号楼业主与富力地产签订的北京市商品房预售合同，出卖人应在2015年5月30日前向买受人交付房屋。出卖人承诺，2015年2月28日，公共绿地、小区非市政道路达到基本使用条件；2015年5月30日交房时市政基础设施中上水、下水、市政双路供电、过渡性供电、供暖日达到使用条件，燃气达到按北京市规定设备安装完毕具备同期条件；2015年6月30日，公共停车场达到基本使用条件。

　　刘先生等业主告诉记者，实际上，2015年7月8日开发商才通知收房，并补偿了延期收房违约金。但大家拿到钥匙一看，发现小区情况和合同承诺的不一样。

　　“当时小区仍处于施工状态，公共道路不平整，还没有绿化，停车场是临时的。房子里也没有燃气，没法洗澡也没法做饭。从收房到现在，水电还是临时用水临时用电。”家住10号楼二单元的刘先生说。

　　法院判决 富力地产应尽快完善

　　庭审时，富力地产认为，房屋已经达到法定交付条件和约定的交付条件，业主已经办理了入住手续，公司也已经依据合同约定向业主支付了逾期交楼违约金。

　　该公司还认为，10号楼业主收房时对小区、房屋的情况是明知的，但业主们仍然办理了入住手续，因此公司不应该再承担其他责任。

　　2016年4月27日，北京市第三中级法院二审判决驳回业主们的诉讼请求。

　　法院认为，买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持。

　　根据已查明的事实，刘先生等业主于2015年7月8日办理入住手续，于当日查验房屋并签署查验及交接手续，故应认定其在办理入住时知道或者应当知道涉案房屋的交付条件，故刘先生等人主张违约金的依据不足，法院不予支持。

　　法院同时认为，涉案房屋虽然现已具备了基本的居住使用的条件，但在绿化、停车设施等方面确实存在不完善之处，尤其是自业主收房至2015年11月27日前的期间未开通燃气，确给业主造成一定影响，富力地产对于上述不完善之处应尽快予以完善；业主如因涉案房屋不具备交付条件而形成实际损失，有权另行主张。

　　律师建议　一定要先验房再收房

　　2016年8月12日、13日和16日，记者到富力金禧花园实地走访，发现该小区的绿化已完毕，只是地下停车场仍未投入使用，入口处还立着“前方施工请绕行”的牌子。

　　一名不愿具名的小区保安表示，10号楼的燃气是2015年11月27日才通。

　　富力金禧花园的项目施工方——江苏中南建筑产业集团有限责任公司一位不愿具名的员工承认，当时燃气确实没通，水用的是拆迁前旧小区的管道，会出现高层供水困难的情况。电也是因为“有点小问题”，所以用的是临时电。

　　对开发商“10号楼业主在收房时对小区、房屋的情况明知”的说法，业主们表示，签收房手续的地点不是在富力金禧花园内，而是在朝阳区双井。

　　“签手续，交了一年的物业费，之后才让业主到通州领钥匙。我们在双井办收房手续时还不知道房子的情况。”刘先生说。

　　业主在收房时，应注意哪些问题？就此，《法制晚报》记者采访了北京京师律师事务所律师刘宏辉。

　　刘律师表示，签订商品房预售合同时，购房人面对格式条款没有太多协商余地，只有签字或不签字的选择。而收房阶段，是业主行使权利的最佳时机，业主没有义务一接到收房通知书就去收房。

　　刘律师建议，业主一定要先验房再收房，严把收房关。收房前多了解相关知识，或者找验房师、律师帮忙验收。如果遇到问题，业主要团结一致通过司法途径保护合法权益。

　　严把收房关的要点：

　　1.实地验收。

　　2.查验证书，如《竣工备案验收表》的原件，看其是否经过竣工验收；如《房屋面积实测表》，防止因面积差异多交钱款；还有《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》等。

　　3.检验住房是否与所卖的户型一致，有无规划设计变更。

　　4.参照商品房合同约定和宣传资料，检查市政配套与公共配套完备状况。

　　5.细读交房验收单上的内容，如果有的内容自己没有实际验收，不要随便签字。