港证监租不起房？李泽钜却称香港楼价还未到达泡沫般严重水平

　　自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。

　　如今随着美联储加息的持续推进，香港利率也在不断上行，逾十年超低息环境的结束，对当地楼市带来巨大压力。

　　今年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。

　　据香港媒体报道，沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗“流血”出售案例。

　　报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。

　　花旗集团（Citigroup）和里昂证券（CLSA）也警告称，由于抵押贷款服务成本飙升，香港房产价格将面临转折点。

　　野村香港房地产股票分析师郭美姗认为，香港楼市上行动力将会放缓，可能在下半年就会看到香港楼价回调。但与下半年相比，她认为香港楼价压力更有可能在2019年才反映出来。

　　港证监租不起房？

　　10月31日港媒消息，香港证监会正在洽租位于香港东区鲗鱼涌的太古坊港岛东中心20万平方尺楼面，涉及10层楼，预计尺租约55港元。目前双方仍在洽商中，若最终落实，将成今年最大手商厦租务成交。

　　观点地产新媒体了解到，香港证监会总部目前位于中环长江中心30至33楼及35楼全层，租约将于2022年到期。据悉，早年香港证监会签订租约时，尺租逾百港元，而目前中区商厦屡创新高，为了节省租金，该机构一直打算搬迁，物色中环以外的写字楼。

　　香港证监会早前曾提出，将在储备中拨30亿港元购置办公室，亦曾表示，位于中环长江中心办公室的租约可于2020年提早迁出，未来一年将作审慎考虑，再觅新址亦毋须在中环，但要交通方便，同时指买入办公室物业可稳定将来租金支出。

　　6月份机构报告显示，香港中环核心区写字楼租金达到每年每平方尺307美元，连续3年创全球最高。而在8月，数字货币交易所BitMEX大手笔预租中环长江中心45楼全层约2万平方尺的楼面面积，平均尺租创下225港元的历史高位。

　　李泽钜：香港楼价未到达泡沫般严重水平

　　而李泽钜昨在长实股东特别大会时指，过去多年本港楼价一直偏高，但目前未到达泡沫般严重的水平，因用家仍占大多数，大部分人都是买楼自住，未来买地会视乎地点及成本，“一路计数”，遇到好的土地一定会继续买，最近集团便成功投得港铁（00066）黄竹坑3期项目。

　　他强调，集团没有看淡楼市，固定收益与房地产两大业务都是长实偏好的项目，特别是“地产是我们老本行，不会这么容易放弃”。

　　综合自观点地产网、香港经济日报、