宗峰控股再交表：用高出租率讲述一个南非的中国故事

　　互联网获悉，11月7日，宗峰控股有限公司(下文简称“宗峰控股”或“集团”)再次向联交所主板提交上市申请资料，距4月20日的首次交表时隔半年有余。智富融资作为独家保荐人。

　　宗峰控股作为行业内首屈一指的商业物业拥有者、出租者以及经营者，主要专注于南非约翰内斯堡的自有购物商城和租赁仓库的物业租赁及经营管理。集团现时拥有DragonCity CF及Dragon City AP两家商场。据了解约翰内斯堡拥有20家大大小小类似的中国商城，而DragonCity CF及Dragon City AP就是其中的佼佼者。

　　集团通过将这两家商场以及临时单位出租给批发商、餐厅经营者及超市拥有人等租户。于2018年9月30日，除已售出的41个单位外，集团的购物商场有561个单位可供租赁，总可出租面积约3.57万平方米。据统计，以2017年的公司规模及市场份额计算，宗峰控股在约翰内斯堡批发购物中心排名第二。

　　此外，宗峰控股租用了一栋建筑物仓库—Dragon City KW，并将仓库单位分给租户作存储。截至2018年2月28日止年度Dragon City KW的租金收入为423.5万兰特(南非货币单位)，占总租金收入的5.5%，占集团总收益的3.0%。此项物业属配套服务，收入占比较小，而且价格弹性小，涨价空间有限。

　　在出租率上，于业绩记录期间，集团购物商场内的单位的平均出租率超过95.0%，并于2018年9月30日达到约99.6%。根据管理层提供的租册，集团的购物商场目前已订立的大部分租约为每平方米110兰特左右，而该区的市场研究显示购物商场空间价格介乎每平方米80-125兰特。强大的议价能力加上高出租率，确保了收益的稳定增长。

　　于截至2016年2月29日、2017年2月28日及2018年2月28日止年度及2018年7月31日止5个月，集团实现收益分别约为1.19亿兰特、1.24亿兰特、1.42亿兰特及6338.8万兰特；毛利分别为9865.9万兰特、1.06亿兰特、1.22亿兰特及5346.3万兰特，而毛利率分别约为83.1%、85.8%、86.3%及84.3%；公司拥有人应占溢利分别约为2.12亿兰特、1.93亿兰特、1.47亿兰特及1.08亿兰特。

　　于截至2016年2月29日、2017年2月28日及2018年2月28日止年度及2018年7月31日止5个月，来自集团购物商场及出租仓库的租金及保证金收入分别约8592.7万兰特、8883.3万兰特、1.02亿兰特及4508.9万兰特，分别占集团总收益约72.4%、71.7%、71.7%及71.1%。而出租购物商场的单位产生的租金收入分别占租金收入总额的约95.2%、94.9%、94.5%及95.0%。可以说，宗峰控股就是一个漂洋过海的包租公。

　　在募资用途方面，一是用作提升及扩充集团的现有购物商场，即Dragon City CF及Dragon City AP，包括现有购物商场的翻新及日常维护，以及现有购物商场第七期的建造(在临时单位原址)；二是用于透过兴建一幢新购物商场以及配套结构及设施按的“Dragon City”品牌发展第六期；三是用于改善及提升集团的行政、营运及内部控制系统；余下部分用作一般营运资金及一般企业用途。