回购增派息撑地产股股价 本地地产股走高长实涨近4%

　　 香港本地地产股大幅走高，其中，长实涨3.8%，领涨蓝筹；【新世界(600628)、股吧】(600628,股吧)涨3.51%，九龙仓涨2.62%，新鸿基涨2.37%，长和涨2.11%。

　　美国加息周期近尾声，市场开始憧憬联储局何时减息，去年受加息困扰的本港地产股今年大幅反弹。摩根大通预期，随着次季楼价回稳，交投增加，加上发展商在回购及大股东增持上更见活跃，看好发展商股今年可跑赢收租股。

　　减税效应逐步消退下，今年美国经济增长将减缓，美息再上调空间不大，加上贸易战对中国经济影响有限，意味去年窒碍地产股上升的负面因素大致消除。

　　今年十大表现最佳的蓝筹中，6只为地产股，当中信置（00083）最突出，累升6.7%，昨更一度创52周新高。

　　近年本港发展商在资本管理方面更见活跃，部分原因与股价较每股资产净值（NAV）平均折让约四成有关，令回购股份、增加派息、重组资产等动作频现，对股价均有正面影响。

　　联交所股权披露资料显示，长实（01113）大股东李嘉诚连续两日增持股份，以李嘉诚基金会的名义于1月2日及3日合共增持298.6万股，每股平均价分别约55.4235及55.8718元，涉资1.66亿元，持股量增至33.35%。

　　收租股方面，中环湾仔绕道将于本月20日分阶段通车，摩通称，通车后将大幅缩短中环及北角的行车时间，或引致新一轮写字楼去中环化的趋势，更多企业选择于港岛东开设办公室，故预期今年中环写字楼租金将见顶，零售租金料亦因经济增长放慢而受压，故今年相对看好发展商股，可跑赢收租股，偏好信置、长实、新世界（00017）等，并下调太地（01972）评级至‘中性’。