华人置业料全年溢利暴跌78% 将连续4年录得盈利倒退

　　 据香港东方日报报道，刘銮雄（大刘）曾任主席的华人置业（00127）周三发盈利警告，预期截至2018年12月底止的年度可能录得收入按年大跌最多49%；溢利更按年暴跌最多78%。换言之，华置将会连续4年录得盈利倒退。

　　通告指出，据公司管理层目前所得资料，截至2018年12月底止年度收入可能录得39至49%之跌幅，溢利更可能录得68至78%之大幅倒退。华置截至2017年12月底止年度收入及公司拥有人应占综合溢利净额则分别为15亿元及37亿元。

　　华置解释，收入下降及溢利劲跌，原因之一是买卖物业销售之减少。该公司去年度买卖物业销售包括璈珀（占七成权益）的一个住宅单位以及若干车位，收入仅约2.74亿元，远少过前一年的9.9亿元。去年度买卖物业销售带来应占溢利亦仅约1.83亿元，比前一年度的4.54亿元大幅下滑。

　　另一方面，华置预期，去年度通过损益以反映公平值之上市投资及财资产品，产生亏损净额约7.11亿元，有别于前一年度产生溢利净额16亿元，主要来自债券未变现公平值变动亏损约13亿元，以及出售债券之已变现亏损约2，000万元。

　　公司又提到，去年度并无出售附属公司之收益，不同于前一年度透过出售持有深圳罗湖商业城(600306)若干商铺的附属公司、以及持有港岛东半山肇辉台12号之物业发展项目的附属公司，录得收益1.43亿元。

　　与此同时，华置就投资物业进行重估后，去年度公平值变动收益只有约1.22亿元，比起前一年的5.65亿元锐减。

　　事实上，华置1月初已曾公布，据中国恒大（03333）2018年12月31日的收市价作初步评估，预期公司所持恒大股份于去年度的公平值变动，导致上年度其综合全面收益总额出现约31亿元的未变现亏损，因此预期会录得一项重大的公司拥有人应占其他全面支出。