汇丰：升冠君(02778.HK)目标价至6.7港元 派息增长略胜预期

　　互联网2月21日丨汇丰环球研究发表报告表示，冠君产业(02778.HK)去年的每基金单位分派(DPU)按年升8%，主因租务组合改善，而花园道3号的办公室目前40%的租金是高於当时租金，反映有增长空间，维持“买入”评级，目标价由6.4港元升至6.7港元。

　　该行指，冠君产业去年表现胜预期，DPU亦高于预期，管理层指去年是花园道3号项目的收成年，因出租率和租金都是记录新高，公司亦对中环办公室前景十分有信心，因目前供应十分紧张，相信市场对中环办公室需求仍然低估。

　　汇丰环球研究称，花园道3号项目去年出租率由94.2%升至99.1%，最新的租金是每月每尺140元，而8月份为130元，而物业整体平均每尺月租为98.61元，故相信未来1-2年仍有30%的升幅，为DPU提供增长动力。

　　至於朗豪坊，租金收入按年升9.5%至9.37亿元，主因零售销售增加，租户的销售增长达17.6%，跑赢香港整体平均市场，但因对今年零售市场预期审慎，故料今年的增长温和。