旭辉集团回应“暂停公开市场拿地”：市场过热 减少参拍

　　从去年11 月到今年4月，旭辉以较低溢价率，逆周期拿地，增加土储。目前，旭辉土储获取已相对充足，可满足近期公司发展所需。而当前部分土地市场已相对较热，旭辉因而减少了土地的参拍，谨慎观望。

　　房企融资收紧的影响仍在持续，有房企在内部明确表示不拿“地王”，有房企的谨慎则更进一步。

　　澎湃新闻从不同信源处获悉，闽系房企旭辉集团(00884.HK)已经要求区域公司暂停在公开市场拿地，何时重启，仍待集团通知。

　　对于这一消息，旭辉集团向澎湃新闻回应：多年来旭辉始终追求“有质量的发展”，财务稳健，投资谨慎。 对关注的城市进行100%的土地探勘，经过战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗的三层筛选，做到理性参拍，谨慎出价，不拿地王，同时严控负债率，不放财务杠杆。

　　从去年11 月到今年4月，旭辉以较低溢价率，逆周期拿地，增加土储。目前，旭辉土储获取已相对充足，可满足近期公司发展所需。而当前部分土地市场已相对较热，旭辉因而减少了土地的参拍，谨慎观望。 旭辉认为土地市场过热，不符合行业发展的大趋势，平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。

　　此前的5月31日，有媒体报道称，因部分房企拿地激进，出现一些“地王”，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。监管部门暂停了包括旭辉集团在内的数家房企在交易所的公开融资。

　　针对被暂停在交易所融资一事，旭辉集团向澎湃新闻表示，截止目前，旭辉集团没有收到包括口头和书面等任何形式的通知，资本市场业务暂无异常。

　　今年以来，旭辉集团拿地速度在加速。

　　据第三方研究机构克而瑞的统计数据，前5个月，旭辉集团新增土地货值约为1030.2亿元，位居房企新增货值排行榜的第7位。

　　旭辉集团尚未公布5月的拿地数，4月的数据显示，截止4月底，公司已经确权项目24个，均位于一二线城市，总占地面积为234.06万平方米，规划建筑面积640.25万平方米。

　　就权益数据而言，旭辉集团付出权益地价合计为242.99亿元，对应的用地面积为166.51万平方米，规划建筑面积434.57万平方米。

　　据克而瑞的统计数据，今年前4个月，旭辉新增土地的建筑面积为640万平方米，位于房企新增土地建筑面积榜单的第7位，同期，旭辉集团的销售额则位居房企销售榜单的第15位。

　　早在3月旭辉集团业绩会上，旭辉集团董事长林中即表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，增加项目权益比重。

　　2018年，旭辉集团获取的93个新项目中，新增建筑面积1240万平米，新增货值2200亿元，公司应占土地代价共为411亿元，从权益比上，旭辉拿地金额权益比54%。

　　据旭辉集团的公开数据，前4个月，就占地面积而言，旭辉集团的权益占比为71.15%，就拿地金额计算，权益占比则为81.55%。

　　（文章来源：乐居财经）