半年报|九龙仓集团：股东应占盈利下降14.34% 全年前景亦不明朗

　　8日午间，九龙仓集团（00004.HK）发布了2019年的中期业绩公告。其上半年股东应占盈利下跌14%，内地市场的销售与盈利亦出现了下跌了。

　　内地发展物业销售额跌10%

　　九龙仓集团今年上半年已签约发展物业销售总额（计入应占合营公司项目）下跌10%至92.04亿港元。

　　其中，内地已签约销售额下跌10%至64.98亿人民币，确认入账收入下跌9.67%至52.32亿港元，平均售价虽上升34%至31600元/平米，但营业盈利下跌0.54%至18.28亿港元。另外还有尚未确认入账的销售额235.17亿人民币，上升8%。

　　据半年报显示，九龙仓上半年的内地销售额中，约80%份额来自杭州、北京、上海及苏州4个主要城市，或10大项目。另外，截至6月底，九龙仓在内地还有未确认销售额235亿元人民币，以及360万平米土储。但考虑到限价政策影响，近一年里，九龙仓都未在内地购入任何新地块。

　　而香港区域内，九龙仓上半年已签约销售额为18.17亿港元，上升9.5%，确认入账销售额为2.8亿港元，减少了83%。

　　发展物业收入下跌21%

　　2019年上半年，九龙仓集团营收为80.64亿港元，增长3%。整个集团的营业盈利为37.01亿港元，增长34%。

　　按具体板块来看，投资物业板块收入上升21%至20.40亿港元，营业盈利上升28%至12.20亿港元。其中，受成都国际金融中心开始作出回报及长沙国金中心新开幕所带动，内地投资物业收入增加22%、营业盈利增加30%。

　　发展物业确认入账收入下跌21%至30.92亿港元，盈利下降1.21%至13.11亿港元；

　　酒店业务收入增长19%至2.67亿港元，营业盈利下跌26%至3100万港元；

　　物流业务收入下降0.24%为12.53亿港元，营业盈利下跌9%至2.24亿港元；

　　投资及其他业务的收入增加96%至14.12亿港元，营业盈利增加145%至12.26亿港元。

　　如果分区域来看，则内地与其他区域的收入同比为增加的，香港区域贡献的收入出现减少。

　　股东应占盈利减少14%

　　上半年，九龙仓集团的基础净盈利（为集团主要业务分部的业绩指标，乃扣除应占投资物业重估收益净额、若干金融工具按市价入账及汇兑之收益╱亏损及特殊项目后所得）减少12%至25.27亿港元，若计入投资物业重估盈余及其它未变现会计收益／亏损，股东应占集团盈利减少14%至24.57亿港元。

　　按具体项目来看，发展物业的基础净盈利（扣非后的净利润）减少27%至11.42亿港元，占集团总数51%。投资物业的增加38%至7.33亿港元，占集团总数33%。而物流业务的则减少22%至1.69亿港元，占比8%。

　　若计入全部项目，上半年九龙仓的股东应占集团盈利减少14%至24.5亿港元，每股基本盈利从去年同期的0.94港币下降至0.80港币。

　　内地资产占集团总资产70%

　　上半年，九龙仓的总资产（不包括银行存款和现金）增加至2174亿港元，其中，地产、物流、投资和其它资产分别占集团大约80%、7%、10%和3%。而其在中国内地的资产也有逾人民币1000亿元，占集团总资产的70%。其中，九龙仓的股东权益为1425亿港元，增加5%。

　　期末九龙仓的银行银行借款及其它借款约为436.1亿元，与去年同期的430.86亿元变化不大。其目前在手银行存款及现金有189.63亿元，而短期借款只有95.16亿元。

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