中金：永升生活服务维持跑赢行业评级 目标价5.5港元

　　中金发表研报称，永升生活服务（01995）2019年上半年收入同比增长61.4%至7.08亿元人民币，归属于母公司净利润同比增长120%至9100万元人民币，超出市场及该行预期。该行维持2019年和2020年的盈利预测不变，并维持其“跑赢行业”评级和目标价5.5港元。

　　该行指出，永升上半年在管面积和签约面积分别同比增长53%和104%，受益于新业务开发和现有业务渗透率提升，社区增值服务收入同比增长162%，非业主增值服务收入同比增长54%。由于服务质量的提高，物业管理板块毛利润率在上半年环比提高3个百分点至 21%。

　　该行表示，考虑储备项目，现有社区扩张和并购，预计永升2019年在管面积将同比增长超过60%，社区增值服务收入同比增长将超过70%。该行还预计2019年物业管理，社区增值服务和非业主增值服务的毛利占比将分别达到46%，41%和13%，业务结构较同业更为健康。