中国第一高楼烂尾背后：信达180亿大单踩雷

　　四年前，中国信达(01359.HK)从高银实控人潘苏通手中，接下了一笔180亿的融资大单，让人对天津117大厦的落成，有了新的想象。

　　但时光流逝，这座大厦至今却仍未完工；它从顶着“中国第一高楼”的光环，到传言“烂尾”，命运的转变令人感慨。

　　6月12日晚，中国信达宣称，根据2016年3月1日的合作框架协议，中国信达、信风投资(中国信达附属公司)，及广东高银(高银地产附属公司)设立的合伙企业，为高银地产融资项目提供委托贷款。截至目前，投资公司仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息。

　　据此，合伙企业已就上述借款合同纠纷，向有关法院起诉高银地产相关公司( “被告”)，并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务。并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。法院已受理诉讼并裁定准许执行财产保全。

　　一纸公告，再次揭开项目当初那笔融资的情况，以及潘苏通地产路途上的“陈年往事”。

　　1993年，通过进口组装零件积累原始财富之后，潘苏通在香港创立松日集团，销售日本生产的电子产品。2007年，潘苏通开始在内地追寻自己的地产梦，并将首个项目的坐标定位在天津。

　　彼时，他透过旗下公司“松日通讯”，揽下了天津五宗地块，总建筑面积189万平方米，命名为天津Metropolitan(即“高银天下”)。隔年，松日通讯剥离了旗下的数码电子产品业务，并更名高银地产，潘苏通再次立誓成为“高档物业发展商”。

　　后来，高银地产又买下项目附近的两宗地块。整个新京津·高银天下项目，包括高银金融117大厦、6座甲级写字楼、双子大楼—北楼以及1座大型购物商场，预计可出售面积超过80万平方米，这个项目也会成为天津市的地标建筑。

　　潘苏通因为这个项目而名噪一时，但在2015年，他却度过了一个跌宕起伏的年度。

　　2015年5月19日，高银地产的股价涨到了27.60港元，仅仅两个月即翻了5倍；而另一个上市平台高银金融(00530.HK)，股价也在两三个月间，大涨3倍至34.20港元的峰值。

　　不过，资本市场的陡转，向来让人猝不及防。仅过了2天，高银地产与高银金融的股价就全线崩盘，跌幅一度超过60%。短短一天之内，两家公司市值蒸发166亿美金，合1287亿港元。

　　事后，潘苏通曾怀疑旗下两个上市公司的股价有被操控的可能。但在面对媒体采访时，他又表现出淡定的一面，表示自己并不在乎股价，“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”

　　股价的涨跌对于潘苏通而言，或许只是小插曲，因为这一年还有一件事让人欣慰；经过2500个日夜的施工建设，9月8日，天津高银117大厦正式封顶。

　　彼时，该大厦结构高度(指的是不包括天线、钢架、塔冠等建筑附属物的高度)高达596.5米，成为中国的第一高楼，仅次于迪拜832米的哈利法塔。与此同时，它刷新了10项世界纪录，如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等，一时风光无两。

　　然而，项目的资金问题，一直是他面前的一道坎。尽管从2007年开始，高银地产多次通过发行新股、可换股债券的方式筹资，但似乎仍未“解渴”。因此，经过一番考虑，他决定与中国信达做一笔生意。

　　2015年12月16日，高银地产与中国信达订立股权框架协议，将新京津·高银天下项目的商业中心区，即117大厦、一座甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场、部分停车位，及其他配套设施作为目标资产，分割至目标公司，并将其100%股权出售给投资方——信达与高银联合设立的合伙企业。

　　2016年3月1日，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资。

　　乐居财经获悉，高银地产融资项目的总投资规模为180亿元，投资通过合伙企业进行。其中中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银，认缴出资90亿元。

　　　　协议规定，投资公司、高银金控等潘之联系人，将按照委托贷款协议的约定还款，贷款期限三年，按半年度付息，于贷款到期后(2019年)一次性偿还本息及违约金(如有)。而合伙企业及信风投资对投资公司的股权投资最高期限为4年。

　　此外，目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前，倘若目标资产于股权框架协议日期的第三个周年日未能完工，高银地产将须就每日延迟，向投资公司支付对价0.08%的罚款。

　　如今，天津117大厦仍被搁置一旁，项目裸露出钢筋水泥的棱角。退市之后的高银地产，似乎没有备齐债务还本付息的资金，才惹来了一场官司。

　　左手地产，右手金融，在融资方面潘苏通向来长袖善舞。近年来，他展现多样的融资术，往往透过高银金融这个平台，或者个人出售物业等方式，获取资金。

　　2018年11月，就有媒体披露，高银金融于该年度6月25日将旗下高银金融国际中心，抵押给长实旗下公司，从而获得约102.3亿港元贷款，贷款将用于偿还工商银行贷款。

　　而据港媒2019年4月10日消息，由高银金融主席潘苏通私人持有的香港九龙湾宏泰道7号的商业地盘近期获本地财团积极洽购，金额约50亿港元。

　　去年6月，高银金融突然宣布，将退掉九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地，该地块刚于此前一个月以111.24亿港元中标。今年4月，高银再次表示，其正在商讨出售新九龙内地段第6591号地块。

　　对于自身的财技，潘苏通尤为自信。面对媒体的提问，他曾否定因融不到资而退地的说法，笑着反问：“我们在市场上融不到资？这是笑话。现在很多投资银行都在为我们做融资。”

　　如今，他将以何种姿态面对中国信达的索债？

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　　（文章来源：乐居财经）