雅居乐去年销售额1381亿元 年内向平安出售项目降负债

　　1月4日晚间，雅居乐集团(03383.HK)披露2020年12月和全年销售业绩。

　　公告显示，2020年12月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的销售金额合计约223.7亿元，对应的建筑面积约161.2万平方米；平均价为13879元/平方米。

　　2020年全年，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的销售金额计约1381.9亿元，同比增长约17.14%；对应的建筑面积约1025万平方米，同比上升约15.02%；平均价为13482元/平方米。至此，雅居乐已完成全年1200亿元的销售目的115.15%。

　　根据克而瑞研究中心发布的报告，雅居乐排在房企销售排名榜的第26位。

　　报告称，从2020年房企的目标完成情况来看，绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企，均完成了年度业绩目标。截至2020年末，百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。

　　值得一提的是，在如今监管层对房企划出“三道红线”之际，雅居乐也选择了通过向中国平安出售项目来回笼资金，改善财务状况。

　　2010年12月24日，雅居乐公告，向中国平安出售7个资产项目包，总占地面积达176万平方米，包括海南的万宁山钦湾项目、大湾区的中山东城麓峰、清远清城区新美居、惠州仲恺项目、扬州江都项目、天津的宝坻津侨国际小镇和河南的郑州巩义罗曼小镇。

　　从公告的内容来看，具体合作方式为：由雅居乐集团向平安不动产让出资产包内7个开发项目35%—50%的股权，但仍由雅居乐集团负责操盘。在此之前，雅居乐集团对名下这些开发项目的持股比例介于70%—100%。平安需要先行支付70亿元诚意金，但最终交易对价还未确定。

　　此后，美银证券发表研究报告称，雅居乐此举有助于帮助集团去杠杆，最快在2021年底前达到监管部门对房企财务的“345新规”门槛。

　　从雅居乐2020年半年报来看，截至2020 年6 月末，雅居乐有息负债余额为989.4亿元，接近1000亿，其中未来1-2 年内需偿付的有息负债余额占比为77.44%，按此比例计算，1-2年内需偿债金额约为766亿元，短期偿债压力较大。

　　对比 “三道红线”和345标准，雅居乐截至2020年6月资产负债率76.26%、净资产负债率114%，现金短债比为1.15，前两项指标皆不达标，踩中两道“红线”，位列“橙档”。

　　所谓的“345新规”，三条红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍，监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标；四档管理是不得新增有息负债、负债年增速不得超过5%、负债年增速不得超过10%、负债年增速不得超过15%。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

　　报告称，平安此次投资有助雅居乐的净负债比率下降13个百分点，加上公司将推出更多可售资源，预期2021年的合同销售增长15%。