成功降档提速 新环境下融创正成为稳步长跑者典范

　　中华网财经3月17日讯：2021年新环境下，融创加速确立全方位的头部企业领先优势。中华网财经从中指研究院《2021年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP100》了解到，销售额排名TOP10房企销售总额为6841.3亿元，融创中国位居第五，较上年同期再提升1名次。

　　归母净利创新高 同比增长36.9%

　　不仅如此，融创2020年的业绩更是体现出稳健中再加速。

　　3月12日，融创中国披露2020年业绩报告（下称“年报”）显示，2020年全年融创营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

　　图为：融创中国2020年业绩公告截屏

　　总资产破万亿至1.1万亿元

　　另，总资产约1.1万元，较上年同期增加15.4%；其中，非流动资产2734.7亿元，较上年增长15.9%；流动资产8349亿元，较上年增长15.21%。

　　图为：融创中国2020年业绩公告截屏

　　稳居行业第四 12城销售额第一

　　销售持续增长，核心城市保持领先。在2020年复杂的外部环境下，融创录得合同销售额5753亿元，稳居行业第四。公告显示，融创中国在核心城市保持领先优势，其中在12个城市销售金额排名第一，另有25个城市排名前五。

　　具体而言，55个城市2020年销售金额排名前十，其中12个城市中如杭州、重庆、武汉、天津、无锡、青岛等排名第一；25个城市中如上海、苏州、昆明、合肥、郑州、大连等排2-5名，实现“遍地开花”局面。

　　业绩稳健“降档”向安全线着陆

　　翻开融创中国2020年年报，最大的亮点莫过于其负债大幅下降，全面降档。

　　值得注意的是，去年，被称作史上最严的融资新规地产调控政策，高杠杆、高周转是这个行业重要的特点，许多房企纷纷“踩线”。多年来，融创中国保持着快速增长，同时去年也连踩三线。这意味着融资规模受到更加严格的限制，也限制了房企的融资扩张速度。

　　年报显示，各项经营业绩稳健增长的同时，融创凭借战略优势和坚实基础，持续优化资本结构。2020年底，融创净负债率大幅下降至96%，非受限制现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率下降至78%。两项指标成功达到“三道红线”政策标准，一年期内超预期迅速降至“黄档”。

　　在成功降档的同时，融创中国在金流方面也为未来的经营提供强有力的保障。年报显示，截至2020年底，融创在手现金1326亿元，非受限制现金超额覆盖短期债务，拥有了充足的流动性。

　　土储货值约78%位于一二线城市

　　行业成熟度越来越高，对企业的综合能力也要求越来越高。新的监管环境下，综合实力强的企业不仅能够依托自身坚实的基础能够从容应对，更是一次加速巩固优势地位的机遇。融创善于判断、穿越行业周期，不仅快速稳扎稳打进入行业头部阵容，更极具综合竞争优势。

　　而充足、高质量的土地储备进一步成为了融创中国未来发展提供坚实的保障。虽然过去一年，融创严控了拿地节奏，但过去融创的土地储备还是相当具备规模。

　　年报显示，期内，融创中国新增土地储备约5877万平方米，新增货值约人民币7261亿元；截至报告期末，平均土地成本仅约4270元/平方米，其中约78%位于一二线城市。

　　值得注意的是，2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。优质的土地储备足以让融资中国保持足够多的销售动能，释放经营现金流。

　　融创“地产+”布局产品创新优势凸显

　　继续以地产开发为核心主业，融创中国在加速确立更均衡全面的发展态势，成为各方面均好和具备全面竞争优势的头部房企。具体而言，融创中国在持续获取高质量土地的同时，同时也在持续推动产品创新升级，确保产品力保持行业领先。

　　2020年11月19日，融创服务控股有限公司（下称“融创服务”，01516.HK）成功登陆港交所，加速建立物管行业头部企业的竞争优势。

　　融创服务业绩大增。年报显示，2020年营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5%，三年复合增长率达58%；归母净利润6.20亿元，同比大幅增长约129.6%，三年复合增长率达152%。

　　融创服务收入结构持续优化。截至2020年底，融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。此外，社区生活服务多元发力，业绩逐步显现。

　　得益于母公司的强力支持，高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力，融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%；考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

　　文旅IP项目效果显着。值得一提的是，同期，融创文旅全国18座城市规划的18个雪场已有7个开业，2020年下半年客流量超过1亿人次，收入38.8亿元，管理利润6.27亿元，分别增长36%与311%。目前，融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。

　　融创文化参投出精彩。2020年，融创文化参投的《刺杀小说家》、《熊出没·狂野大陆》等热门影片，票房分别超过10亿和5.75亿元。

　　总体来说，2020年，围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势，融创在高端精品定位的基础上，持续升级户型、社区、服务等方面的功能，打造“I AM I”年轻化生活新主张。且2020年，亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中，融创位居产品力榜首。

　　结束语

　　历经了“调控年”，以及“疫情下的2020年”，在2021年新的环境下，对所有企业来说，行业发展的客观规律没有变，企业想赢得市场的决定性因素同样没有变，而再想要保持快速稳健的发展，其先决条件是需要拥有强大的前瞻性布局的洞察力与魄力，先竞争对手一步转向并完成行业布局，这正是融创中国的杀手锏。

　　用融创中国董事会主席孙宏斌一句话作结：“现在正是优秀企业的盛世年华”。

　　（中华网财经综合 文/散水）