瑞银：上调九龙仓置业至中性评级 目标价升至41.3港元

　　瑞银发布研究报告称，上调九龙仓置业（01997）评级至“中性”，并调高2022-23年盈利预测3%-5%，因目前股价已相当于明年股息率3.3%，较历史平均值4.4%低出1.2个标准差，并远低于同业其他零售收租股同业均值介于4.6%-5.3%，目标价由38.3港元升至41.3港元。

　　报告中称，受惠于尖沙咀广东道市场整合，相信公司基本面可有进一步改善，该行预计在明年冬奥会后，明年次季政策将大致正常化。由于2018-19年间，内地旅客开支占中国香港地区总零售销售介于25%-30%；预计旅客将成为中国香港零售业复苏催化剂。

　　此外，该行认为在岸免税店板块急速扩张，办公室租务市场竞争加剧等，将持续压抑九龙仓置业长期盈利增长，预计其未来三年盈利年均复合增长率持平。