“又一只港股通收割机”！东莞房企汇景闪崩88%背后：融资成本远超行业！

　　7月22日消息，又一只地产股崩了，今日上午汇景控股在香港暴跌88%，随后紧急停牌，80亿市值只剩9.5亿港元。

　　相比钝刀子割肉，快刀子更严重，有股民就表示，“港股真的要杀人了”。

　　汇景控股是一家广东房企，立足东莞、深耕大湾区，布局华南、华中及华东的战略定位，去年新进入了安徽阜阳、四川 成都。财报显示，截至2021年12月31日，集团于全国11个城市合共拥有21个房地产项目及4块土地，土地储备总建筑面积约314.7万平方米。

　　2021年，公司实现合约销售面积80.05亿元，年度增长3.9%，2021年实现收入53.09亿元，同比增长3%，但公司增收不增利，净利大幅下滑25.7%至2.8亿元，归属母公司净利更是下滑50%至2.56亿元。

　　公司毛利率下降3.2的百分点，公司解释称主要由于2021年物业交付的地域组合及物业平均销售价格相对较低所致。其中，2021年物业售价大幅下降21%至6999元。

　　业绩下滑，公司账上现金反而增加近7亿，从2020年的20.84亿增至2021年的27.02亿元，公司表示，增加主要由于销售物业所得款项、银行借款、发行优先票据增加所致。

　　公司2021年财报显示，目前公司账上借款35.96亿元，其中，2022年需要偿还的有14.52亿元，非即期贷款21.44亿元。此外，公司还存在一年内需要偿还的应付票据9.16亿元。

　　账面上看，公司现金及等价物能够覆盖短期借款及票据，但2021年相较2020年债务激增近一倍，从18.96亿增至35.96亿，短期借款从8.23亿增至14.52亿，同比增加76.43%。债务的增加，也导致公司财务成本从2020年1.36亿增至2021年的1.51亿。

　　而公司已经发生多次票据交换要约，2021年7月12日，公司1.15亿美元票据到期，公司发行新票据置换，发行新票据金额1.38亿美元，票息12.5%。2022年7月22日公司公告，7月21日票据到期，公司交换要约，公司再度发行1.076亿美元的新票据。

　　12.5%的融资成本远超行业平均，也超过此前一干暴跌地产股，领跌12%，正荣地产8%等等。

　　除了票据交换要约，公司还存在股权高度集中的问题，公司董事局主席伦瑞祥持股84.15%

　　2022年6月22日，香港证监会更是提醒，汇景控股控股股东持股85%，而其他14名股东持股9.78%，15名股东持股94.78%，股权高度集中，其他股东只持有2.78亿股，这也是公司股价容易暴涨暴跌的一个重要原因。

　　值得注意的是，汇景控股2020年1月初赴港上市，9月份纳入港股通，内资通过港股通持股3210万股，成本价高于1.5港元，近5000万市值只剩500多万港元。对于本次汇景控股暴跌，不少股民表示，“又一只港股通收割机”！