券商聚焦汇丰对地产开发商持积极态度 首选新鸿基地产(00016)、嘉里建设(00683)

　　汇丰环球研究表示，政策倾向于房地产市场的健康发展，在2019年和2022年针对终端用户进行住宅抵押贷款放宽后，可能会有更多的放松措施来支持升级购房者。市场偏好可能会转向中型单位而不是小型单位。此外，政府释放北部大都市区域发展潜力的举措，长期供应短缺问题可能逐渐得到缓解。

　　该行对地产开发商持积极态度，主要由于新项目销售业绩正在改善，预计住房价格将逐步恢复，而非呈V型反弹。今年以来，房价已上涨6.3%，预计2023年房价将上涨8%，2024年再增长4%。

　　该行偏好开发商而非零售和办公楼地产商。首选包括新鸿基地产(00016)，因为其高盈利增长可见性，以及嘉里建设(00683)，因为其可能在豪华住宅项目中实现强劲销售并恢复出租业务。两者均为买入评级。