张玉良：绿地控股未来三年销售规模力争年均5000亿元 资本市场仍有空间

　　1月22日讯绿地控股（600606）集团股份有限公司(以下简称为绿地控股，600606.SH)董事长、总裁张玉良日前接受媒体访谈时表示，未来三年绿地控股力争年均销售规模保持在5000亿元左右，形成一批300亿元至500亿元发展能级的重点事业部。

　　张玉良自评85分

　　根据绿地控股日前披露的2018年业绩快报，2018年，绿地控股全年营业总收入约3510.14亿元，同比增长21%；利润总额约242.82亿元，同比增长26%；归母净利润约116.62亿元，同比增长29%。

　　根据绿地控股2018年第四季度房地产经营情况简报，在房地产项目销售方面，2018年全年累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；合同销售面积3664万平方米，同比增长50%。

　　实际上，绿地控股2018年未销售金额并未达成4000亿的年初目标，张玉良解释说，这是因为在2018年下半年，特别是进入8、9月份后，房地产调控更加严厉，在这样的市场背景下，年初4000亿的目标并没有实现。

　　或许正因为此，在总结2018年工作的时候，张玉良只给自己打了85分。对于扣了15分的原因，他坦言，在房地产销售额上，绿地控股与去年初既定的4000亿元目标尚有差距。除了销售未达标之外，绿地控股在开拓康养产业、长租公寓等新兴业务方面，虽然有突破，但亮点还不够突出。

　　对于如何实现未来三年年均5000亿的目标，张玉良认为中国房地产市场是一个巨大的市场，它与全球情况不一样，中国正处在城市化阶段，人口数量庞大，从国情来看，这个行业还是有巨大的成长空间。他认为，绿地控股这样的企业，完全有条件成为行业龙头企业，有信心继续保持较好的增长。

　　张玉良透露，目前绿地控股会重点布局二线城市和一、二线城市周边的溢出地区以及三、四线城市人口聚集区，尤其是高铁站比如京九线所途经的站点城市。

　　股价偏低资本市场仍有空间

　　针对毛利率偏低的问题，张玉良给媒体算了一笔账。

　　他分析说，综合来看，绿地控股房地产板块的销售利润率和投资回报率跟其他企业差不多。绿地控股综合产业的毛利率的确偏低，但是商业跟商业算，基建跟基建算，绿地控股的基建业务跟中国基建比，并不低多少。如果按照资本回报率来计算，即ROE来衡量的话，绿地控股一直走在前列。绿地控股去年净资产回报率约17.4%，在行业内一直领先。

　　针对股价偏低的问题，张玉良表示，“我们还要跟投资者多做交流工作。资本市场依然有空间”。

　　董事会认可就接着干不退休

　　1956年出生的张玉良已经63岁，按照国企领导年满60周岁便要办理退休手续的规定，张玉良的连任已经突破了退休年龄的限定。针对市场普遍关注的退休问题，张玉良并不讳言，他说，绿地控股是混合所有制企业，不是传统国企，经营班子不是简单由政府任命，而是按照公司法，董事会推荐董事长，这完全是市场化的行为。

　　他坦言，国有股东有重要分量，“国有股东信任你，如果你身体好、有能力、有条件，人家愿意让你干，你也愿意干(就行)，这是双向的选择。这样的治理结构是非常好的进步，绿地控股去年实现较好增长，也是因为体制机制发挥了重要作用。”

　　他以近期频频上头条的格力电器（000651）董事长董明珠为例子，“董明珠也是65岁连任格力集团董事长，继续为国家做贡献。其实，当董事长很辛苦，压力也大，退休就可以享受生活，但是，作为企业的创始人，对企业的感情更深，企业就像自己的孩子一样，时间越长感情越深。”

　　如何看待2019年房地产市场

　　纵观房地产行业，张玉良表示，2018年是房地产历史上的寒冬，“去年一年调控当中，政策趋严，信贷收紧，在此影响下，房地产中型企业当中，三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。”

　　对于2019年的房地产市场走势，张玉良预计全年房地产市场，整体是稳中有降，存在区域化差异；在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。”

　　他说，随着因城施策的推进，不同城市会出台更有针对性的调控政策，在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。他判断认为，按照目前的市场和形势，以及政策调控的序曲，二线城市和一二线城市的溢出地区，还有三线城市或拥有经济增长量、人口积聚、交通便捷的城市是2019年重点投资的区域。他透露，“有潜力的地方会继续追加投入，特别是围绕一些城市的交通核心点上。高铁站依然是2019年要布置的重点，预计一季度将增加10个以上，1、2月份将增加5个。”

　　在加强管理的前提下适度高周转对于房地产行业的发展，张玉良认为未来，大企业将继续积聚，并保持较好增长。“房地产行业周期性特别强，受政策影响较大，一不小心就倒下了。你说对快速扩张很有信心，其实还是有风险的。没有哪家企业短期能承受外部环境急剧的变化。以我的理解，去年有些企业金融资本有意收缩，毕竟这个行业的周期性和政策调控的影响大，促使大企业谨慎再谨慎，宁可留下较大余地，也先要活下去。”他告诉媒体。

　　针对去年房地产市场频发的质量问题，张玉良表示，实际上中国的建筑水平在世界上排名不高，每平米建筑成本是低于欧美和日韩的，主要成本差距是在材料和人工上。

　　针对房地产行业高周转问题，张玉良认为高周转是整个行业都需要的，房地产行业投入量很大，部分有条件的要高周转，部分管理还没有条件到位的就要放缓，尊重科学规律的前提下，不应该被质疑，否则，结果就会惩罚你。

　　房地产行业也有稳就业的任务

　　针对中央提出的六稳，张玉良认为，最关键的是金融要稳，地产要稳，预期要稳。短期内去杠杆的话，所有企业都会倒下，房地产企业资本的70%、80%依靠银行融资。房地产的带动量、涉及面太广了，市场下行，大量建筑施工、材料生产商就失业了，房地产必须稳。当然，稳中也要寻找机会。