保利地产2018年销售创新高 拟1派5元

　　(记者万宇)【保利地产(600048)、股吧】（600048）4月15日晚发布2018年年报，公告显示，公司去年实现营业收入1945.14亿元，同比增长32.66%；归属于上市公司股东的净利润为189.04亿元，同比增长20.92%。公司拟每10股派发现金红利5.00元(含税)。

　　保利地产表示，2018年，公司销售再创新高，实现签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%，位列行业前五、央企第一，市场占有率提升至2.70%；签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%。

　　城市深耕优势显现

　　数据显示，2018年，全国商品房销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速较2017年降低1.5个百分点；商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%,增速较2017年降低6.4个百分点。在这样的背景下，保利地产2018年依然实现销售再创新高，且城市深耕优势显现，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均达77%，其中在珠三角实现签约销售1170亿元，较去年同期增长24%，此外，单城签约过百亿城市12个，广州实现签约400亿元，佛山、北京超过250亿元，东莞、中山等首次突破100亿元。

　　公告还显示，2018年公司拓展项目132个，新增容积率面积3116万平方米，是年度签约面积的114%，为销售规模持续增长奠定基础；拓展成本1927亿元，平均楼面地价6186元/平方米。公司持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，年内一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%，且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。实现新开工面积4396万平方米，竣工面积2217万平方米。截至2018年末，公司待开发面积9154万平方米，其中一二线城市占比60%，六大城市群合计占比69%。

　　在财务指标方面，公司毛利率提升1.45个百分点至32.49%，得益于结转项目价格上升，房地产结转毛利率也提升至32.68%；实现投资收益26.90亿元，同比大幅增长60.06%；净利率13.44%，与2017年基本持平。报告期末，公司资产负债率77.97%，基本保持稳定；净负债率80.55%，同比降低5.82个百分点，资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力；账面有息负债2636.57亿元，其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%，有息负债综合成本仅约5.03%，具备突出的规模及成本优势。

　　两翼业务加速市场化发展

　　公司介绍，经过多年发展积累，保利地产构建了多元化的土地资源拓展模式，在招拍挂、收并购、合作开发、旧城改造、央企整合、产业拓展等渠道均形成了突出的资源整合优势，完成中航国际旗下地产开发业务整合，落实及储备多个旧改、城市地标、主题公园、特色小镇、产业园项目，均具备突出的成本优势。

　　依托房地产开发主业，公司整合房地产上下游产业链资源，在综合服务与不动产金融领域形成十余个专业板块，重点发展物管、经纪、商管、建筑、房地产基金等产业，推动公司整体服务水平与品牌形象提升，积极培育会展、文旅、康养、教育、公寓等产业，构建不动产生态发展平台。

　　公告显示，保利地产两翼业务加速市场化发展。综合服务方面，物业管理布局全国131个城市，综合实力位居国内物业管理行业前五；商业管理板块运营项目65个，管理面积266万平方米，累计外拓购物中心10个、酒店4个，以轻资产模式实现品牌及管理输出；公寓、教育、康养等板块也取得一定发展。

　　不动产金融方面，公司累计基金管理规模逾1000亿元，累计投资项目超过150个，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。

　　此外，两翼业务还借助资本运作，提升核心竞争力。保投顾与业界龙头合富辉煌完成股权整合，双方一二手物业代理业务融合发展，2018年末累计覆盖超过150个城市，代理项目超过1700个。保利物业收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业，完善物业管理4+2的多业态布局；持续探讨进一步资本运作，夯实行业领先优势。