华夏幸福：已经走上良性、正常的运营轨道

　　【新华网(603888)、股吧】（603888）北京4月30日电2018年实现营业收入838亿元，同比增长41%；归属于上市公司股东的净利润117亿元，同比增长33%。2018年整体毛利率达到42%；ROE达到35.2%，较上年提升3.6个百分点。截至2018年末，公司预收款项达到1375亿元，预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润。

　　近日，在南京举行的2018年度业绩交流会上，【华夏幸福(600340)、股吧】（600340）董事、联席总裁赵鸿靖表示，目前的华夏幸福经过2017年、2018年的调整，已经走上良性、正常的运营轨道。进入2019，这家创立于1998年的企业将何去何从？记者探访南京溧水产业新城，了解这里三年间在城市面貌、产业导入方面的进展，或将助你找到答案。

　　三年由荒地变宝地溧水产业新城产城融合显成效

　　溧水产业新城是三年前华夏幸福在南京落地的重要项目，目前溧水产业新城所在地南京都市圈已经成为了华夏幸福环京以外的第二大业绩主战场。

　　记者在现场看到，月鹭湖公园、溧水经开区规划馆、人才公寓、智能网联汽车封闭测试区等多个公基建项目已经完工并投入使用。华夏幸福南京区域事业部总经理朱赤对记者说，三年前，华夏幸福带着一腔热血来到溧水，面对当时的一片荒地，我们信心满满，致力于将其打造成一座“智能网联汽车镇，魅力精致山水城”。三年后的今天，这个目标正在被逐步实现，截至2019年2月底，华夏幸福在整个新城完成全长10.4公里的道路修建，累计园区绿化面积17.4万平方米。

　　朱赤介绍，为提升城市品质，完善居民生活，华夏幸福将全国优质的教育资源引入溧水，把高标准配置公共服务作为建设重点。今年以来，陆续签约了南京外国语学校仙林分校和苏州外国语学校溧水校区。在产业发展方面，公司始终坚持“产业优先”的核心策略，为溧水规划了智能网联汽车为主、智能制造装备和生产性服务业为辅的产业格局。“我们与南京理工大学达成合作协议以溧水产业新城为无人车实验基地，同时发展建设智能制造产业园、科创中心、云海研发中心等产业载体。我们还在溧水产业新城建了智能网联汽车封闭测试区，并引入了中国移动南京首个5G基站。”

　　三年来，溧水产业新城陆续引进了中国恒天、飞燕活塞环、我乐家居（603326）、驰众机器人等龙头企业，截至目前，已经引进了74家企业，实现项目签约投资额200亿元。

　　不止有溧水产业新城，记者了解到，在南京，华夏幸福已经布局了4座像溧水一样的产业新城。他们在规划之初，充分考虑了当地区位及产业优势，形成了各具特色的发展路径。

　　譬如，地处南京经济开发区的龙潭产业新城，作为华夏幸福首个国家级开发区合作项目，以“世界级江海经济引擎宁镇扬国际海港城市”为发展愿景，目前已经引入了拜腾汽车、中智行人工智能研究院、电控和电池的研发制造商蔚然三电、新能源整车制造商长城华冠等有影响力的企业。

　　签约只有一年多的高淳产业新城，积极布局医疗健康产业，引进了高端医疗健康项目，新三板挂牌企业苏州灵岩医疗科技股份、由私募基金德太投资的PPC佳生集团都来此投资。截至目前，高淳产业新城签约项目13个，投资额27亿元。

　　打组合拳新招商模式助力产业导入

　　“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”系统化发展是华夏幸福打造产业新城秉持的发展理念。目前，全国各地都在大力进行产业导入，在激烈的市场竞争中，华夏幸福如何“聚产”成为记者关心的话题。

　　华夏幸福方面表示，公司在继续贯彻落实“产业优先”重大战略基础上,将进一步聚焦新一代信息技术、高端装备、航空航天等10大重点产业。整合品牌、规划、政策、资源、金融、服务等要素，借助产业+数据大平台，开启“科技驱动”、“精准预判”的招商新模式，全面启动“产业+资本”模式，构建产业发展体系，推动产业集群集聚发展。

　　赵鸿靖表示，“产城融合”最重要的，也是最关键、最难的一点，就是产业导入，所以华夏幸福组建有约4600人的产业发展团队，大部分是招商引资人员。“所有的招商人员都具有一定的专业性，其中有过招商局长、副局长工作经历的超过200人。”

　　在产业招商引资方面，华夏幸福方面认为人是第一位的。有了人，接下来就是要制定好规划、运用好技术。华夏幸福在招商方面聚焦十大产业，聚焦112个三级行业目录，这112个行业目录都是经过精挑细选，具有强大发展潜力的朝阳产业，与国家的相关发展规划高度契合。

　　经过多年摸索，华夏幸福在招商方面已经走出了自己的道路。从最早的转移式招商，到后来的产业集群招商，再到后来的科技招商和资本造商。据了解，现在华夏幸福产业发展和招商工作主要是通过四个途径来做。第一是龙头驱动，针对行业龙头进行招商，以龙头企业带动产业集聚，打造产业集群。第二是科技驱动，通过产业大数据系统，清晰了解企业需求，提升招商效率。第三是创新驱动，和兄弟企业一起创新孵化，最终形成产业集群。第四是资本驱动，借助政府产业基金，通过资本促进导入产业。

　　在华夏幸福的新招商模式促进下，2018年运营的项目新增入园企业702个，产业新增投资额1660亿元，再创历史新高。