卖出10项目回笼资金41亿 新城将150亿项目摆上货架

　　观点地产网自媒体报料新城出售项目的第三天，新城正式发布公告，披露已出售的10项目情况以及未来的出售计划。

　　这算是给投资者吃了一颗定心丸，减少信息不对称是新城如今稳定中小股东情绪的途径之一。

　　新城公告中披露，7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为17.65亿元(其中股权转让款约为1亿元，债权转让款约为16.65亿元)，全部以现金支付。

　　截至目前，已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.54亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%。

　　10个项目大多位于长三角，而交易对象，除去金科之外，还包括中骏、宝龙、旭辉、仁恒、以及龙湖。

　　在“黑天鹅”事件发生后，新城虽然归于平静，但依旧存在债务、土地、信誉等“隐患”。

　　这就需要新城为“不确定”做好准备。在风口浪尖急着出售项目，有分析认为，这就是新城主动收缩战线，确保现金流安全的做法，毕竟，新城最大的不确定可能就来自于“资金”。

　　除此之外，新城还同时发布项目出售计划，交易总额不超过150亿元。公告中称，出售价格将“不低于成本”，也就是说，大概率将平价出售。

　　本轮交易拟转让项目为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，新城称对其在售项目与商业综合体项目均无影响。

　　项目总货值约为450亿元。其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

　　换言之，项目的出售或许会小幅影响3年新城的货值。

　　尽管是出售项目，但新城公告中显露的信息并不算负面。按照新城披露的数据，2019年上半年，新城土地投资金额约为550亿元。扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15%。

　　交易完成后，新城可收回部分上半年已支付的土地款，预计可新增净现金约150亿元，可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

　　出售150亿元项目，还剩下400亿元，仍较同期录得增长。用一位资深投资者对观点地产新媒体的话说，新城的项目出售，属于“上半年吃撑了，吐出来一点。”

　　值得关注到的是，资本市场对此类消息依旧敏感。在7月22日自媒体传出新城出售40项目的消息后，悲观情绪迅速蔓延。

　　反映到资本市场，7月23日，新城系股票全面走低，A股平台【新城控股(601155)、股吧】（601155）再度跌停，每股报收26.73元，港股新城发展跌幅达11.30%，报收6.75港币每股。

　　7月24日，A股平台新城控股、港股新城发展均小幅回升，新城控股报收26.97元，新城发展报收6.9港元每股。

　　上述投资者认为，这算不上利空的消息。“挺过这半年就好了。”他认为，在经营层面，新城的债务风险还是可控的，成长性会受到一些影响。

　　“就怕银行停贷，像当年的万达，这就一点办法没有。”不过，他表示这种可能性很小。

　　新城似乎对于今年的目标依旧有信心，维持2700亿元目标不变。在此基础上，将继续保持2020年及2021年销售规模平稳，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。

　　另外，新城还表示，将持续发展投资性房地产。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。