首开、保利26亿元联手摘得北京丰台一宗不限价宅地

　　财经网讯 12月5日，据北京市规划和自然资源委员会公布，首开保利联合体以26亿元底价摘得北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块。

　　据挂牌文件显示，北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块交易编号为京土整储挂（丰）[2019]035号。该地块为R2二类居住用地，土地面积74642.4平方米，最大建筑面积82107平方米，起始价为26亿元。地块容积率为1.1，要求绿化率为35%，且建筑高度不超过30米。该地块为不限价地块，将以“五通一平”形式供地。

　　据现场媒体透露，本次土拍房企积极性不高，交易大厅十分冷清，仅有首开保利联合体及金茂两家企业报名，最终该地块被首开保利联合体底价摘得。

　　财经网查阅地块周边项目得知，地块北侧一高端改善项目国望府目前价格区间为8-9万元/平方米，其他新房项目西山甲一号均价为69500元/平方米，中海首钢长安云锦均价为58802元/平方米；周边二手房挂牌均价在38000-46000元/平方米不等。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，地块交通条件和周边环境尚可，靠近14号线首站张郭庄站，且周边有北宫国家森林公园。但地块附近无大型商业配套，且学校较少，生活设施不足，只能依靠于附近小区的底商满足基本需求。

　　另外，地块占地面积为7.46万㎡，建筑面积控制在8.1万㎡以内，容积率仅1.1，未来产品设计上，大概率只能做别墅产品或者多层洋房，产品类型受限。