首钢新地块亮相谁将抄底石景山最后的价值洼地

　　2019年对于土地市场而言无疑是难得的“暖冬”。今年以来随着不限价地块的增多，房企利润空间提升，越来越多的房企加速入场，为赢得土储规模展开较量。

　　11月29日，继中海+首钢联合体以51亿元底价竞得古城南街东侧地块后，石景山同区域再挂两宗地块，再度引发市场广泛关注。据悉，此次挂牌出让的两宗用地同样位于北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)，为1612-759和1612-757地块，其对应的建设用地面积为2.68万平和2.33万平，对应起始价分别为31亿元和27亿元，值得注意的是，该地块未限定未来房产销售价格，而且也没有“9070”的限制。

　　得天独厚的区位优势

　　石景山上述两宗土地挂牌后，有房地产业内人士与笔者交流:“位置”是房地产价值投资的重要因素。凡是经络纵横的交通轨道所到之处，便是繁华城市的动脉所在。上述古城南街东侧地块位于长安街延线上，紧临地铁1号线，是城区中难得的临地铁项目，交通便利性自是不言而喻，其楼盘建成后的增长空间更是前景可期。

　　古城南街附近道路一直是石景山重点的道路规划项目，今年十一前夕，古城南街与莲石路连接的匝道，双方向顺利通车。这条贯穿南北，连接莲石路与长安街西延线的城市主干路，成为石景山南北交通的动脉。据当地居民反映，古城南街开通后，上莲石路快多了，以前要走5环或者4环盘桥上莲石路，现在走古城南街，10分钟就上去了。

　　并且随着冬奥会临近，有着“冬奥服务保障”功能定位的石景山，或成最大赢家。据悉，冬奥会规划会大幅度提升城市和地区整体基础设施，包括地铁线路的建设和开通，城市主干道和长安街西沿线贯通等等。

　　石景山将步入”7万+“时代

　　“楼面价才4万，是北京城六区里最便宜的城区地块。”有地产人士表示，“石景山新挂牌的两块地不限价，品牌溢价能力强，溢价空间大，可以给房企更多盈利空间，这是一个实力房企抄底的大好时机。”

　　据笔者调查，门头沟的新盘均价多数已经超过6万每平，更有个别项目直逼7万，而配套更好，位置更优的石景山房价没有理由低过门头沟。

　　同时，石景山的次新二手房早已超过7万每平，比如中海金石公馆在2018年的成交价都高达7.4万，二手房远洋沁山水已经达到8万。而且，即便价格较高，中海首钢·长安云锦，中海寰宇天下仍创造出单盘破百亿的可观销量。因而笔者认为，随着石景山乃至全北京的新房价格逐渐放开，未来石景山的新房价格预计会全面步入7万+的新时代。

　　土地市场“供需两旺”石景山“独领风潮”

　　根据中指院的数据，40个大中城市一周土地市场整体成交694亿元，涨幅高达56%，其中，北京土地市场更是呈现出“供需两旺”的繁荣景象。统计数据显示，北京地区第三季度经营性用地供应量达年内季度新高，成交面积同比上涨62%。而其中，石景山地区固定资产投资增速排名城六区第一，同比增长11%。而石景山地区1-10月份的商品房销售面积同比增长高达124%。

　　业内人士称，石景山地区之所以受到房企和购房人群的青睐，一方面是由于石景山自身的区位优势，包括位于长安街西延线独特的便利交通，日趋配套的商业、教育、医疗规划，其他城区无可比拟的城市浅山资源。另一方面也是由于近年来石景山经典大盘不断创造“单盘销量破百亿”的神话，点燃房地产投资热情，塑造出最具投资潜力的“京西价值洼地”的市场认知。

　　据房地产券商分析师称，进入年底，多家房地产上市公司在土地市场动作频频，拿地一方面与企业可持续经营能力和长期价值挂钩，另一方面，拿地代来的市场想象空间无限，有助于有实力的房企龙头实现快速裂变式发展，而其中把握城市红利型和产城运营型的企业更易获得投资者的青睐。

　　拿地成为关键之举，对于北京实力房企而言，若能抄底价竞得石景山古城南街地块，之后再无限价销售，或许将是年内最后一块值得期待的“彩头”。市场也在拭目以待，哪家房企会一举夺魁，拿下宝地，续写下一个“单盘破百亿”的热销神话。