绿地控股1月销售下滑47% 远超百强房企平均

　　根据克而瑞发布的中国房地产企业1月销售排行榜，绿地控股（600606）1月全口径销售金额85.1亿元，位列第18名，较去年的160.7亿元同比下降47.04%；1月权益金额76.6亿元，位列第9名，较去年同期的144.6亿元同比下降47.03%。

　　克而瑞发布的1月房企销售数据显示，2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%。虽然整体在下降，但绿地控股1月销售额47.04%的下滑水平远超百强房企平均。

　　绿地控股2016年-2018年的销售增速分别为10.8%、20%和26%，表现良好，可在2019年销售增长却骤降至0.13%，2019年的合同销售为3880.42亿元，较2008年的3874.93亿元几乎无增长。

　　纵观绿地控股2019年全年的销售数据，除了第一季度实现销售面积和销售额的双双上升以外，其余三个季度的销售面积均在下滑，其中第三季度下滑幅度高达42.10%。

　　此前据媒体报道，绿地控股为了2019年四季度冲击销售，集团拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲击年度规模。

　　最终在对全年销售成绩至关重要的第四季度，公司的销售面积仍下滑了7%，但销售额却同比增长了27.3%，显然得益于销售均价的同比大幅提升，四季度销售均价较前三季度也呈明显上升。

　　据克而瑞数据，2019年TOP100房企累计权益销售金额仅同比增长6.5%，较2017年的40.5%和2018年的35.1%大幅放缓。虽然在当前环境下，房地产行业增速放缓已是不争的事实，但绿地控股2019年0.13%的增速在业内仍算“差生”，似乎也显示了公司目前面临的规模“困境”。

　　房地产作为资金密集型行业，现金是重中之重。数据显示，绿地控股的现金流不算稳定，2015年-2016年，公司的经营活动产生的现金流量净额曾大幅为负，分别为-242.39亿元和-43.57亿元，2017年达到近五年最高588.63亿元，之后又出现连续下滑，2019年前三季度为91.27亿元，较2018年前三季度的309.73亿元下降70.53%。

　　绿地控股的净负债率在2016年时曾高达288.12%，2018年回落至176.33%，2019年前三季度为173.13%，虽然较此前有所下降，但仍处在较高水平。

　　从偿债压力来看，数据显示，绿地控股2015年-2018年及2019年前三季度的货币资金/短期债务，即货币资金/（短期借款+应付票据+交易性金融负债+一年内到期的非流动负债），分别为0.63、0.64、0.77、0.79和0.82，均不到1，偿债方面不算宽裕。

　　2019年下半年开始，房地产行业融资收紧，房企纷纷进行海外融资，美元债井喷式增长。而据中指研究院数据显示，2020年，房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元；到2021年，这一数据将达10496.2亿元。数据显示，2020年，绿地控股首当其冲有五笔美元债即将到期，规模合计14.3亿美元，以当前1美元=6.9759人民币元的汇率折算，折合人民币约100亿元，其中在上半年便有三笔，合计6.3亿美元。