招商蛇口16亿夺成都天府新区3宗重大产业用地 将建396米地标

　　4月1日，成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让，均由成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口（001979）控股51%）以底价竞得，成交楼面价分别为2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。

　　其中一号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组，净用地面积190.8亩，土地用途为商业兼容住宅，商业占比上限67.79%，计算容积率3.7767，可开发体量48.04万㎡。地块起拍单价644万元/亩，起始楼面地价2557.77元/㎡。

　　该地块项目总投资不得低于90亿人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于396米、涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等功能的超高层建筑，以及高端商业街区。须引入至少2家世界500强企业（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准）西部总部入驻；须引入至少1家国际知名五星级酒店品牌入驻。

　　二号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，净用地面积16.85亩，土地用途为商业，计算容积率6.999，可开发体量7.86万㎡。地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价1035.15元/㎡。

　　该项目总投资不得低于9.5亿元人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于180米、集总部办公、时尚购物等功能于一体的超高层建筑，并引入2-5家500强企业（含世界500强、美国500强、中国500强、中国服务业500强、中国民营500强、中国新经济500强）企业总部入驻（含区域型、功能型、业务型总部等）。

　　三号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组，净用地面积60.1亩，土地用途为商业，计算容积率0.9958，可开发体量3.99万㎡，地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价7275.76元/㎡。

　　该项目总投资不得低于7亿元人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设融合生态、时尚、艺术、文化、创意等高端商务配套功能的城市级国际化商业街区，须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，引入至少3-6家城市首店、5-10家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。

　　此外，以上三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，同时要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。

　　值得注意的是，上述地块是天府总部商务区总部基地的重要组成部分。按照规划，在天府总部商务区总部基地项目中，将打造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的488高楼东西相望，左右两栋则为180米建筑。