2020期中考：“均好生”荣盛发展再次交出满意答卷

　　2020年8月13日晚，荣盛发展（002146）(以下简称“荣盛”，股票代码：002146.SZ)如期披露了2020半年度财务报告。

　　期内，该公司实现营业收入 261.54 亿元，同比增长 7.36%；归属于上市公司股东的净利润29.46亿元，同比增长0.04%。截至 2020 年 6 月 30 日，公司总资产 2605.11 亿元， 较期初增长 2.32%。

　　在年内新冠疫情影响之下，行业内很多企业录得亏损、甚至持续亏损，对比之下荣盛取得营收和利润“双增长”的成绩实属不易，也显示出荣盛能够将自身持续追求的“稳健发展”落到实处。

　　产品全国畅销 销售业绩逆势上涨

　　“稳健发展”的成果，离不开销售业绩的持续贡献。2020年上半年，新冠疫情曾一度令许多售楼处关闭、行业几乎按下“暂停键”。

　　根据国家统计局数据，2020年1-6月，全国商品房销售额 66,895 亿元，同比下降 5.4%，降幅较年初收窄 30.5 个百分点。全国商品住宅销售面积下降 7.6%，住宅销售额下降 2.8%。细分到行业内，很多房企上半年销售业绩也均有不同幅度的下降。

　　反观荣盛，报告期内，公司签订商品房销售合同面积 434.22 万平方米，同比增长 2.73%；合同金额 482.25 亿元，同比增长 3.54%，完成年度签约计划的40%。销售额和销售面积均实现增长，不仅成为行业内持续增长的代表，也反映了荣盛自身应对“黑天鹅”的能力和过硬的产品力。

　　其中，以城市地产板块为例，荣盛始终坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动。在生产管理方面，荣盛各区域公司快速反应，通过“防疫宝”系统，利用信息化工具积极推进现场有序复工、安全生产，是行业首家通过信息化来实现项目现场防疫的企业。

　　同时，由于疫情对人流量的限制和影响，荣盛还展开了线上营销，通过官方微信、购房 APP和第三方平台联动，线上、线下双管发力，聚焦产品力提升，严格执行营销标准；另外荣盛还结合了 “地摊经济”热潮，开展“夜间营销”，积极推动销售任务的完成。

　　除了城市地产板块，作为荣盛多元化发展的重要组成部分，荣盛康旅、产业新城、金融和物业板块等，都表现的可圈可点，对荣盛的营收利润和品牌口碑做出重要贡献。

　　财务稳健 信用评级提升至3A

　　营收、利润、业绩上涨的同时，荣盛的财务也持续稳健。

　　首先，降杠杆效果明显，据财报信息，荣盛资产负债率为82.74%，与去年同期相比下降1.64个百分点；净负债率较去年同期大幅下降15.67个百分点，这也是2018年6月份以来，荣盛资产负债率和净负债率连续2年双双下降。

　　第二，债务结构得到了优化，期末，荣盛短期借款为38.71亿元，同比下降6.16%，长期借款为336.99亿元，同比上涨26.23%，减少短期借款、增加长期借款，从而降低了荣盛的偿债风险，债务结构更为健康。

　　第三，不断开拓多种融资方式，上半年，荣盛新增融资额329.82亿元。截至上半年末，公司融资余额707.86亿元，其中银行贷款期末融资余额388.7亿元，占比55%，财务结构持续得到优化。

　　凭借着持续增长的业绩和健康的资产债务结构，荣盛因此受到了国际信用评级机构的高度认可。今年4月，大公国际资信评估有限公司将荣盛发展的主体长期信用等级调整为AAA，跟踪评级也都提升到AAA，评级展望为稳定。

　　余粮充足 手握超4000万平优质土储

　　业绩增长、财务稳健的发展趋势下，房企要想进一步发展、开拓城市布局，充足合理的土地储备则非常关键。

　　在市场布局上，荣盛坚持“两横、两纵、三集群”战略，“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线，而“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市。

　　报告期内，荣盛先后在京津冀、长三角、中西部区域的 22 个城市获得土地 45 宗，其中大本营河北省共有24宗、安徽省5宗、山东和云南各有4宗，剩余土地分布在江苏、浙江、湖南、重庆等地，规划建筑面积共计 467.43 万平方米。再加之以往的积累，截至期末，公司土地储备建筑面积 4036 万平方米。

　　可以看出，荣盛目前持续深耕河北，并且积极优化布局，2020上半年也理性拿地，积极补货。“手中有粮，心里不慌”，有业内人士表示，优质和充足的土储是房企规模化发展的重要因素，在当下的行业发展背景下，荣盛目前超过4000万平的土地储备，即使短期不拿地，也足够支撑荣盛未来几年的发展。

　　(：张倩蓉)