我爱我家“上市来最惨”半年报：净利润同比降89% 违约金收入增三倍

　　8月19日晚间，我爱我家发布2020年半年度报告。

　　财报数据显示，今年上半年，我爱我家（000560）实现营业收入39.3亿元，较去年同期下降30.75%；实现营业利润7259.12万元，较去年同期下降86.69%；实现归属母公司所有者的净利润4041.41万元，较去年同期下降89.39%。

　　分季度来看，我爱我家一季度净亏损1.63亿元，二季度盈利2.04亿元。

　　2017年2月，我爱我家借壳昆百大上市，成为A股唯一一家地产中介上市公司。历史数据显示，2018年上半年及2019年上半年，我爱我家分别实现归母净利润3.29亿、3.81亿，同比增幅分别为1189.71%、15.88%。

　　据此计算，我爱我家今年上半年净利润的同比降幅为上市以来之最。

　　二手房收入同比降34%，相寓收入同比降15%

　　“上半年，受疫情影响，因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易，疫情对房屋交易造成巨大冲击，售楼中心和房产经纪门店的线下业务一度基本停滞，公司一季度的经营受到了明显冲击”我爱我家在半年报中表示。

　　具体来看，受到疫情波及，经纪行业从业者一度难以复工，收入显着减少与门店租金和人工成本的刚性支出的矛盾激化，经纪公司现金流承压，经营困难。

　　我爱我家称，自二季度初，疫情得到有效控制，需求快速释放，市场出现反弹。

　　数据显示，我爱我家一季度房源新增量、客户新增量同比下降51.7%、52.2%，3月底全国陆续复工，二季度房客新增量同比增加12.7%、1.3%，市场恢复到去年同期水平。

　　我爱我家主营业务包含房地产经纪、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。

　　房地产经纪业务中，二手房业务收入同比下降34.15%至20.9亿元；新房业务收入同比下降14.58%至6.4亿元。

　　“报告期内，需求延后释放，公司二手房业务毛利率为19.95%，同比下降7.03个百分点，疫情带来了部分企业复工延后和外来人员返城率低等现象，使得二手租赁业务的恢复不及二手买卖业务。”我爱我家表示。

　　新房业务方面，我爱我家上半年实现收入6.42亿元，同比下降14.58%。对此，我爱我家称，一季度由于疫情的影响，新房业务放缓，二季度随着疫情的逐步缓解，开发商全面复工，前期挤压的购房需求被释放，业务成交量逐步恢复。

　　房屋资产管理业务方面，相寓实现收入7.3亿元，同比下降15.05%。商业资产管理业务方面，收入为1.15亿元，同比增长8.64%。

　　另外，我爱我家财报还显示，上半年营业外收入共录得939万元，其中罚款收入314.24万元，违约金收入271.93万元，二者合计占营业外收入的62.42%。

　　值得注意的是，今年上半年，我爱我家违约金收入大幅增长，同比增幅达338.1%，上年同期违约金收入仅62.07万元。

　　资产与负债方面，截至6月30日，我爱我家总资产191.68亿元，较期初下降1.66%；归属于上市公司股东的净资产100.57亿元，较期初下降1.19%。资产有息负债率为13.24%，同比下降1.16%。

　　此外，我爱我家财报显示，截至2020年6月30日，共有保证金及押金3.89亿元，较年初增长1.3%。

　　遭58同城减持，大股东质押股份9千万股

　　日前，我爱我家发布公告称， 58同城拟以竞价交易、大宗交易或两种方式相结合减持公司3.29%的股份。减持之后，58同城的持股比例将减至4.99%。

　　对于58同城减持的原因，我爱我家表示，58集团于今年7月完成私有化，正式从美股退市。在其私有化进程中，基于资本运作的需要，调整了对我爱我家的持股比例，这是58集团根据自身战略规划做出的正常商业行为。

　　58同城对我爱我家的投资始于2018年。当年6月22日，我爱我家宣布引入58集团作为战略投资者，58集团以支付现金人民币10.68亿元的方式，获得我爱我家约8.3%的股权。

　　双方合作的背景是，2018年4月份，链家推出贝壳找房。

　　仅仅两年过去，根据贝壳最新数据显示，贝壳上半年GTV同比增长49.4%，达到1.33万亿元，营收则同比增长39%，达到272.6亿元，净利润同比增长188.6%至16.1亿元。

　　事实上，入股我爱我家，并未给58同城带来多少好处。资料显示，8月20日，我爱我家开盘后高开低走，截至收盘，报4.2元/股，而2018年58同城入股时的价格为7.12元/股。

　　按照对赌协议，2017年-2019年，我爱我家需完成扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。

　　2020年5月19日，我爱我家表示，上述对赌已经完成。但即便如此，我爱我家近年来在规模上并未有太大增长。

　　收并购或是我爱我家规模增长的希望所在。近年来，我爱我家收购标的先后涉及包括中环互联、野鸭湖以及蓝海购等多家企业，然而这些收购均以失败告终。

　　截至2019年底，我爱我家业务拓展至19个城市，门店数量3400余家，同比增加6%，拥有员工近5万人。而据贝壳招股书披露，截至2020年6月30日，贝壳进驻了全国103个城市，连接超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。

　　不过，我爱我家更趋同于贝壳旗下子公司链家，仍然属于自营房产中介，并未成为贝壳式房屋交易平台。

　　近年来，我爱我家亦决心在数字化方面进行变革。财报显示，今年上半年，我爱我家扩大IT团队规模和技术投入，IT团队新增82人，至486人，占总部人数的73%。

　　此外，8月19日，我爱我家控股股东谢勇还向东北证券质押股份9043.59万股，用于股权类投资。

　　公告显示，控股股东谢勇本次质押股份9043.59万股，占其所持公司股份的69.57%，占公司总股本比例的3.84%。