宋都股份：审慎稳健获发展 聚焦核心定力强

　　8月31日，宋都基业投资股份有限公司发布2021年半年度报告。

　　半年报显示，上半年，宋都股份（600077）继续保持审慎稳健发展，严格控制拿地节奏，聚焦综合竞争力提升。其表示，下半年将继续把优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为重中之重，保证高质量稳定发展。

　　今年以来，随着三道红线、集中供地、监管扩容等政策不断推出，行业整体表现承压。 凭借稳健的财务管理与出色的综合实力，宋都股份多项核心指标稳步优化。

　　半年报显示，宋都股份上半年实现营业收入29.88 亿元，较2020年同期增长22.9%，净利润8807.82万元，实现归属于上市公司股东净利润达1.11亿元。

　　销售方面，公司房地产项目实现销售金额 92.50亿元，销售面积 40.82 万平方米。半年报显示，2021 年上半年，公司房地产项目（含非并表项目）结算面积 38.20 万平方米，结转收入 98.38亿元。

　　基于此，上半年宋都股份资产持续增厚，截至报告期末，公司总资产 481.92 亿元，净资产 48.25 亿元。

　　与此同时，宋都股份财务结构持续优化。半年报显示，截至报告期末，公司有息负债规模整体维持在稳健水平，其中短期借款为 1.38 亿元，较上年同期下降 78.22%，较期初下降 56.57%，长期借款为 58.52 亿，较上年同期增加 32.75%，较期初增加 30.99%，长短债结构不断优化，现金短债比为 1.76，偿债能力稳健。

　　随着地产开发盈利基本见顶，行业集中度上升，中小房企生存愈加艰难。 马太效应显现下，唯有将深耕做到极致，企业才或可在市场中占据一席之地，城市的选择成为重中之重。

　　地处经济活跃的长三角城市群，得益于经济持续向好、人均可支配收入水平较高、人口净流入增长较快等利好，杭州城市发展不断扩容，商品房市场日益兴起。市场的持续走高，也让在此深耕布局多年的房企，占得先发优势。

　　作为浙系房企的优秀代表，杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，多年来，宋都集团与杭州共生发展。

　　报告期内，宋都股份较期初新增7宗地块，新增土地面积35.01万平方米，总建筑面积90.01万平方米。其中，新增公司大本营杭州区域的总建面积44.51万平方米，占新增总建筑面积的50%。

　　在保持以杭州为大本营的同时，宋都股份在长三角区域持续深拓，紧抓优越的区位优势，集中集团项目布局在浙江、江苏、安徽等发展核心，机会性点状布局其他区域核心城市，并在不断地探索过程中总结出“区域围猎”、“狙击洼地”两大投资策略。在布点城市的相同区域，形成多个项目联动布局，合力在区域内形成并强化“宋都影响力”，进而在区域市场中保持竞争力，在激烈的市场竞争中赢得发展。

　　◎宋都布局版 图

　　于报告期，宋都股份如意云庐、锦洲府、金宸府、海语东方、巢湖江宸府、如意铭 着、天空之城、时代之城项目进行了集中开盘，其中海语东方项目是首次集中开盘。

　　截至报告期末，公司项目覆盖了浙江、江苏、安徽、广西四个省份。 在建拟建项目总建筑面积为524.80万平方米。其中，浙江板块为321.66万平方米，安徽板块为79.00万平方米，江苏板块为64.18万平方米，广西板块为59.97万平方米。

　　历经数十年发展，中国房地产业步入“深水区”，竞争格局悄然生变。从增量到存量、从规模比拼到高质量发展，时刻考验着企业综合能力。“唯规模论” 时代渐行渐远，高质量的产品和服务成为定义企业核心竞争力的重要维度。

　　产品方面，宋都股份从产品设计、工程质量、精装修等方面进行系统地整理、归纳和总结，打造出如意、柏悦、江宸三大产品系，实现从刚需首改到高端改善的全面覆盖。

　　◎宋都三大产品系

　　在具体的项目打造上，宋都股份提出择址、规划、工程、形象、景观、地库、户型、精装、智能九大品质要求细则，用严苛的标准建造每一所房子，从各类细节倡导“匠心安处是吾家”的内涵，获得业主的一致好评。

　　不仅如此，在宋都股份看来，提升服务力也是一个系统工程，其秉持“以家人之心善待客户”的服务理念，围绕客户需求变化，不断适时完善和提升企业的服务体系。

　　近年来，通过整合营销、工程等企业内部多个职能部门，宋都股份搭建了涵盖吾家社区、臻心服务平台、全周期六大服务环节，以及两个服务中心在内的全生活服务体系。此外，宋都还通过制作《臻心服务体系手册》、《客服系统用户手册》，将不同时期的各项服务动作及交付等关键卡口文字化、明细化，使得整个服务在管控上有制可依、有据可循。

　　◎宋都全生活服务体系

　　此外，随着数字化浪潮风起云涌，宋都还提出“鲲鹏计划”，运用高新科技手段来辅助日常生活与建筑工作，提高施工效率、缩短项目周期、保障建造品质，提升客户人居体验。

　　◎宋都智慧工地数据大屏

　　“管理红利”时代，轻资产代建模式成为越来越多房企扩张规模和稳固市场地位的策略。自2019年以来，宋都股份即积极探索推进代建管理扩张步调，先后进入温州、瑞安、嘉善、诸暨等城市，以“轻资产、重服务、稳收益”的九字核心点为基础，全方位提供委托管理服务，实现管理创造价值。

　　展望下半年，宋都股份将继续坚持“稳健”为经营理念，秉持“以客户为导向，以财务为基石，一切为营销服务，以品质为核心价值”四大战略目标，为实现规模与毛利率并重的高质量发展目标夯实基础，稳健前行。