保利发展98亿元债券获受理 拟用于收购地产项目
摘要: 2月15日,据上交所披露,保利发展(600048)(600048.SH)2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。保利发展称,本次公司债券募集资金拟将用于偿还有息债务、补充流动
2月15日,据上交所披露,【保利发展(600048)、股吧】(600048)(600048.SH)2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。保利发展称,本次公司债券募集资金拟将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、收购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。
募集说明书显示,该债券品种为小公募,拟发行金额98亿元。银柿财经曾在《保利发展拟发不超98亿元公司债,专家称部分房企融资边际放松》一文中报道,2021年12月22日,保利发展公告称,拟发行不超98亿元公司债。彼时,上海对外经贸大学金融学院副教授、金融发展研究所副所长钟辉勇表示,此前对房地产企业的融资有所限制,现在保利发展拟发行公司债,可能意味着政策对部分房地产企业的融资在边际上有所放松。
而就在2月11日,保利发展因近期新增5个房地产项目发布了披露公告。资料显示,新增的房地产项目分别位于安徽合肥、江苏常州、福建厦门、海南三亚与琼海等地,保利发展预计共需支付76.79亿元,其中,厦门市湖里区金宝路西侧地块需支付金额最高,为39.84亿元。
在披露新增房地产项目发布的同一天,保利发展还发布了2022年1月份销售情况简报。公告显示,2022年1月,保利发展实现签约面积185.76万平方米,同比减少11.73%;实现签约金额283.02亿元,同比减少34.29%。
就此,2月14日,天风证券(601162)发布对保利发展的评级报告,称“考虑到未来行业毛利率或将下行,结算放缓”下调对保利发展的净利润,并维持“买入”评级。
保利发展2021年度业绩快报显示,2021年保利发展实现营业收入2850.48亿元,同比增长17.2%;营业利润497.32亿元,同比下降4.85%;利润总额500.01亿元,同比下降4.83%;归属于上市公司股东的净利润275.77亿元,同比下降4.74%。
另一方面,随着政策的宽松,房企发债频率较去年下半年已有所回升。招商蛇口(001979)(001979.SZ)、万科A(000002.SZ)均于日前成功发行了30亿元的并购债,且有多家银行发行或计划发行并购主题债券。
值得注意的是,房企2022年的还债压力依然严峻。根据标普信评于2月15日发布的研究报告,2022年,116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元,其中3月和7月是相对到期高峰。
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