租售同权板块走势强劲 多只个股表现突出

　　今日(7月19日)A股三大股指全线高开之后，盘初沪深两市盘整，随后在权重与题材股助力之下，股指逐步震荡走高，并维持强势高位震荡，赚钱效应凸显。

　　从盘面上来看，租售同权板块走势强劲，截止午间收盘，保利地产、阳光城、华发股份，滨江集团等多只个股表现突出，我爱我家、招商蛇口、泰禾集团等多只个股跟涨。

　　消息面上，据报道称，7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。《指导意见》明确，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

　　市场分析，这是广州对租售并举住房制度的深化，也是从“商改住”到“商改租”的进一步精准探索。增加租赁房供给有助于解决住房问题，并将促进住房租赁市场发展。

　　华创证券表示，短期来看，近期行业数据走弱，但主流房企销售保持稳定，并19PE估值仅4-9倍，NAV折价20-60%，并且房企中报普遍业绩高增，板块低估值吸引力大幅提升;中期来看，在目前较为复杂的宏观环境下，政府将倾向于“一城一策+高频微调+有松有紧”的政策组合，19H1类似于12年Beta逻辑，19H2或更类似于17年Alpha逻辑，或再现集中度逻辑。

　　西南证券认为，A股我们建议适当超配地产，特别是一线和优质二线可以进行均衡配置，期间进行动态调整，对于一些逆周期品种，一定要注意追涨杀跌，因为这些逆周期品种长期来看风险大于收益。针对港股地产，更多关注重大外交事件、外汇波动和公司基本面，基本面强的个股其实也很抗跌，回撤会比较少，上涨也会比较有持续性，可以持有的久一些。

　　另外，申万宏源指出，看好Q3房地产板块，深耕细作、内功深厚，具有中长期投资价值的房企：保利地产，华夏幸福，万科A，招商蛇口，金地集团。静候时机，蓄力待发，在流动性宽松预期下高弹性标的：阳光城、金科股份、荣盛发展。REITs推进利好标的：世茂股份。