奇葩: 勤上股份购买资产10年未完成过户 还被其他公司拿去办抵押贷款

　　自家的房产却被别的公司拿去办抵押贷款，这样的事居然发生在我们A股上市公司【勤上股份(002638)、股吧】（002638.SZ）身上。

　　2020年3月31日下午，勤上股份发布公告称，为保障自身利益，已对中信银行股份有限公司东莞分行（以下简称“中信银行东莞分行”）与东莞威亮电器有限公司（以下简称“威亮电器”）提起诉讼，目前已经收到了法院的受理通知书。

　　表面上看这是一起普通的商业纠纷，但看到这场纠纷的原因时，还是大吃一惊：这场纠纷源自10年前勤上股份从威亮电器购买的几处地产和房产，这些资产不仅至今未完成过户，而且还被威亮电器拿去办抵押贷款了。如今这些资产更因无法按时还款被法院查封了。

　　购买资产10年未完成过户 交易对手为关联方

　　如果你购买的房产始终无法完成过户，你急不急。从正常角度来说，大部分人可能都会为此感到着急，毕竟买房不是小事，即便家中有矿，也经不起这般糟蹋。

　　所以，勤上股份的行为就有点让人摸不着头脑了，购买的房产10年都未完成过户，这是什么操作？

　　根据勤上股份公告，公司于2011年6月23日召开第二届董事会第四次会议审议通过了《关于购买关联方资产的议案》，同意公司以3169.36万元的评估价格购买威亮电器位于东莞市常平镇横江厦村的一块工业用地及其上附属厂房、宿舍及食堂共五栋物业资产（以下简称“标的资产”），同日公司与威亮电器签署了《房地产转让合同》。《房地产转让合同》签署后，勤上股份按照合同的约定于2011年6月24日向威亮电器支付了全部交易价款。

　　并且在公告中，勤上股份强调，威亮电器已经于2011年7月28日办理了标的资产的注销抵押登记，并积极向房产交易中心提交相关资料，目前过户手续尚在办理过程中。

　　我们不知道勤上股份对“积极“二字是怎样定义的，结果就是关联方威亮电器积极了10年，到现在也没完成过户。对于不能完成过户的原因，勤上股份是这样说的：由于历史原因地上建筑物存在跨红线建立、超出宗地红线范围使用土地，导致上述资产至今未完成过户手续。

　　不过，问题是，10年时间，不够解决这一问题么？所以，我们不禁要问，这其中有没有什么部位人知的秘密了。

　　如上文所述，威亮电器其实是勤上股份的关联方。天眼查显示，勤上股份与威亮电器控股股东均为东莞勤上集团有限公司，而东莞勤上集团有限公司（简称“勤上集团”）的股东只有2位，即李旭亮和温琦，此二人也是勤上股份实际控制人。

　　还被其他公司拿去办抵押贷款

　　购买资产10年未完成过户本来就已经很奇葩了，但更奇葩的是，威亮电器居然把这份资产拿去做抵押贷款了。

　　2019年5月，勤上股份收到威亮电器发来的《告知函》称，由于威亮电器和相关主体向中信银行东莞分行借款未能如期归还，中信银行东莞分行提起仲裁，并向广东省东莞市第三人民法院（以下简称“东莞三院”）申请了财产保全，导致标的资产被法院查封。

　　为什么被查封呢？事情缘由是这样的。

　　2015年至2018年，勤上集团、威亮电器、东莞市勤上企业有限公司（简称“勤上企业”）、东莞市勤上金属制品有限公司（简称“勤上金属”）作为甲方与中信银行东莞分行作为乙方签署《综合授信合同》，乙方分别为甲方提供综合授信额度为7.00亿元、6.76亿元、6.46亿元、6.46亿元，授信期限均为一年。

　　2015年7月8日，威亮电器与中信银行东莞分行签署《最高额抵押合同》，威亮电器以标的资产在4441.49万元范围内的贷款和相应的利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他所有应付的费用之和向中信银行东莞分行提供抵押，抵押期限为2015年7月8日至2020年4月19日。

　　2018年8月15日，威亮电器与中信银行东莞分行签署《最高额抵押合同》，威亮电器以标的资产在再次新增加7922.01万元范围内的贷款和相应的利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他所有应付的费用之和向中信银行东莞分行提供抵押，抵押期限为2018年8月15日至2028年8月15日，但没有办理补充抵押登记。

　　2018年底，甲方（勤上集团、威亮电器、 勤上企业、勤上金属）因经营不善，未能按照相关约定偿还利息，被银行终止了贷款额度，以致无法利用循环额度借新还旧，自身也没有能力偿还本金，造成贷款违约。

　　而且，勤上集团、威亮电器、勤上企业、勤上金属在将标的资产进行抵押时，并未告知勤上股份。因为勤上股份表示，在收到东莞三院发出的《执行裁定书》前，公司董事会对2015年度至2018年度的标的资产抵押担保事宜并不知情。

　　根据前文，勤上集团、威亮电器与勤上股份的关系我们已经有所了解，勤上集团是威亮电器与勤上股份控股股东。那么，勤上企业与勤上金属又是谁呢？

　　天眼查显示，勤上集团不仅是威亮电器与勤上股份控股股东，还是勤上企业与勤上金属的控股股东。此时勤上股份购买资产10年未完成过户，还被其他公司拿去办抵押贷款的事情也就好理解了——上市公司勤上股份控股股东将旗下一家公司的资产卖给了勤上股份，但没有完成过户。在过户期间，控股股东在未告知勤上股份的情况下，又将这部分资产拿出来为旗下的其他企业做抵押贷款。