为什么二手公寓没人买？投资公寓的优缺点分析

　　为什么二手公寓没人买？根据数据显示，没有人买二手房一般是受以下因素影响：

　　1、产权年限短

　　公寓产权比房子短几十年，二手房产权更短，大部分公寓无法落户。即使能解决，就目前的政策而言，还是有一定条件的。

　　2、过户费很高

　　公寓转让时通常比住宅多缴税，缴纳的税款比例一般比住宅高，所以二手交易的整体转让成本会比较高。

　　3、生活成本很高

　　与住宅楼相比，公寓楼的商业水电价格远高于住宅楼的民用价格。有的公寓开不了煤气，只能用电磁炉，不太方便用。而且有些公寓的物业费比住宅楼还高。

　　4、生活体验差

　　相对于住宅，公寓房面积大多小于住宅，对于人口多的家庭来说会比较拥挤。公寓楼的品质、采光、通风效果普遍比住宅楼差，层高一般较低，导致居住体验较差。

　　5、贷款难

　　虽然公寓购买和贷款没有限制，但当公寓去银行贷款时，一般不接受公积金贷款，所以公寓贷款需要商业贷款，利率比较高。一般来说，公寓是不能抵押的。另外，买公寓的时候，还可能会出现因为名下公寓多，无法正常购买住宅的情形。

　　为什么二手公寓没人买了解之后，那么投资公寓的优缺点分析如下

　　公寓的优点：

　　1、公寓面积小，总价低。公寓以小户型为主，面积50左右。由于体积小，总价、首付、月供都比较低，非常适合积蓄不多的年轻人。

　　2、公寓功能齐全，生活必备功能齐全合理，如厅室合一，卫生间、厨房紧凑灵活。对于刚刚步入社会的年轻人来说，这不仅拯救了资金，也保证了居民的生活质量。

　　3、公寓很容易转售或出租，而且公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商业区，周边商业环境好，生活设施丰富，交通便利，可以满足购房者的前期居住需求。

　　4、公寓省时省力，大部分都是精装房，可以直接拎包入住，节省了购房者装修的时间和精力。

　　5、购买公寓没有限制。目前很多城市限购政策，但普通房子会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，可以用于转售或自住。

　　公寓楼的缺点：

　　1、公寓产权短，都建在商业用地或工业用地上，所以产权多为50年或40年。而普通住宅的产权大多是70年，可见公寓的产权比住宅短。

　　2、公寓的采光条件不好。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。

　　3、公寓不能落户。公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不符合落户条件，不能落户。

　　4、公寓的生活费高。因为公寓是商业用地，水电的使用是按照商业水电的标准收费的，高于普通住宅。

　　5、住公寓的人很多，大部分都是小公寓。所以梯户的比例通常是两梯十户，甚至更多。人数不仅混乱，而且安全性和隐私也不能得到很好的保证。

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