小产权房的最新政策是怎样实施，具体细则是什么

　　我们对于房子可能很了解，但是对于一个房地产的政策可能会了解的比较少，那主要是对于我国的经济上面的影响还是比较大，所以到后期大家要去多加关注一下有关小产权房的最新政策的介绍。

　　新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释的有效期将于2020年12月31日结束。届时，与《民法典》相冲突的条款将失效，由新的司法解释代替。

　　由于产权不完善，小产权房价格便宜。为了暂时拿这个小利润，很多购房者选择购买小产权房。根据小产权房最新政策解读，国土资源部禁止登记发证。

　　发布关于农村集体土地确权登记发证的若干意见之前，其中已确定相关工作中的重大政策问题。前不久，国土资源部召开吹风会，表示力争到明年年底基本完成全国农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，不允许登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。

　　1.小产权房不发房产证

　　(1)小产权房一般是指在农村集体土地上建造的无相关证明的房屋，这意味着其房屋的合法性得不到国家的承认，如果到有关部门办理房产证等证明则不予办理。

　　(2)到目前为止，我国小产权房面积约为66亿平方米。从这个图中，我们可以很容易地看到，有很多小产权房，但是因为没有得到国家的认可，所以总有很多人有幸拥有“终有一天会得到国家的认可”和“小产权房合法化”。但是按照现在的政策，小产权合法化还有很长的路要走。

　　2.禁止建造和出售小产权房

　　(1)农村土地属于村集体组织，实行一户一房制度。据了解国家严禁在集体土地上建设小产权房，违者将面临处罚。

　　(2)小产权房不仅禁止新建，还禁止买卖。如果是非法买卖，将没收买卖双方的非法所得。对于有城市户口但想买农村房子的，禁止购买。

　　(3)小产权房虽然不允许买卖，但可以转让，但转让双方必须属于同一个村集体组织。转移前必须向有关部门提出申请，申请批准后，方可转移。

　　3.禁止通过房地产登记使小产权房合法化

　　(1)目前我国农村土地和房屋正在进行数据统计，尤其是农村房屋的房地产登记。这个项目可能还有很多遗留问题，需要当地政府妥善处理。

　　(2)目前国家政策不承认小产权房，农村房屋的房地产登记不可能登记小产权房，不允许任何人将小产权房合法化。

　　4.根据实际情况合理处置已竣工出售的小产权房

　　(1)出售的小产权房已达到规模

　　小产权房价格低，买卖的人不在少数。一些小产权房已经初具规模。对于这样的大型小产权房，要实行监督管理，成立居委会或者直接纳入居委会管辖。小产权房物业管理不合格的，要找有资质的物业，保证居民安全。

　　(2)对于已经建成出售但尚未形成规模的小产权房，大致转换为保障性住房，具体处置情况如下：

　　家庭符合申请经济适用住房条件的，可以申请经济适用住房产权证，但是申请保障性住房条件不具备，家庭收入低，购买小产权房的家庭仅用于自己居住的，按照商品房办理产权证，但需缴纳一定的土地出让金、税费。

　　有些人买小房子的部分小产权房有当地政府认可的农村产权证，拆迁时可以获得部分补偿，但是资金的赔偿金是支付给该房屋产权登记的使用者的。买了别人的小产权就不能办理过户登记，这个赔偿自然不属于你。这到后期可以了解一下有关金融改革试验区的介绍。

　　通过上面的介绍你可以清楚的了解到有关小产权房的最新政策的介绍，这样也会更加有利于房产证的办理。