什么是小产权房，小产权房和商品房该怎样区分呢
摘要： 有朋友经常听人讨论小产权房，但不太明白小产权房是什么意思。什么是小产权房，小产权房和商品房该怎样区分呢？很多人并不知道，下面就和小编一起来了解一下吧。
有朋友经常听人讨论小产权房，但不太明白小产权房是什么意思。什么是小产权房，小产权房和商品房该怎样区分呢？很多人并不知道，下面就和小编一起来了解一下吧。
什么是小产权房，小产权房和商品房该怎样区分呢？我们可能经常听到别人讨论，但是具体它们有什么不同呢？我们却并不是很清楚。
什么是小产权房？
小产权房实际上是人们在日常生活中形成的说法，并不是法律意义上的物权。小产权房无国家颁发的土地使用证和预售许可证，而小产权房的购房合同未向国土房管局备案，这并不意味着这些房子是非法的。一些被批准在农村地区建设的小产权房现在根据国家政策作为红皮书重新发行，只需支付少量费用。
村委会统建楼：就是村委会干预的小产权房。
农村住宅：这种类型的房子是当地村民在自己的宅基地上建造的房子，村民把交易拿出来了，整栋楼被开发商回购、装修、成套出售。
开发商集资建房：这种类型的房子是一些公司批地后建造的一定规模的房子和一些村委会规模差不多，但不涉及村里的股份公司。
商品房是在军队，有使用权的土地上开发，然后出售给当地居民而不是军人，通常被称为“军产房”。
整个项目有红色产权，一般持续40-50年，有的更短，四证齐全，但没有商品房预售许可证，一般规模比较大，环境比较好，对于这种类型的房子，通常会签订长期租赁合同。
有些小产权房的建设规模和商品房差不多，甚至更差，从外观尺度上很难区分，那么，如何与小产权房和商品房区分呢？
买小产权房没有国家颁发的房产证、土地使用证、契税证；商品房出具的国家产权证、国有土地使用证、契税证明。
小产权房没有该房屋的合法所有权、转让权、处分权和收益权；商品房有。
购买小产权房只能作为信用贷款或抵押贷款，只有五年。但是如果购买商品房就可以申请抵押贷款，符合条件的也可以申请公积金贷款。
综上所述，小产权房没有国家颁发的房产证，想了解更多的小产权，可以联系我们。
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